2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。房价收入比上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；二是由于收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。 2020年，随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支，预计全国楼市成交将整体小幅下降，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%~8%，房价涨幅收窄而收入增幅稳定，使得房价收入比小幅回落至8.7左右。 关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。改革开放后，我国经济增长较快，与之相应，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，比如“十一五”和“十二五”期间，城镇居民人均可支配收入增长率曾高达12.7%、13.2%的高位，在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是合理的。但也有少数年份，比如2007、2009年，房价出现过快上涨，房价收入比明显偏高。为了更好地观察2019年与预测2020年的房价合理程度，有必要深入研究一下全国房价收入比的变化情况。 【更多详情，请下载：2019 年全国房价收入比报告】