仓储物流行业专题报告：疫情催化下方兴未艾，优质赛道孕育新生力量 我国物流仓储行业发展迅速，但发展水平仍显不足。物流为联系生产者与消费者的重要基础设施，高效、稳定的物流构成现代经济发展的基石。受益全球化浪潮和电商经济飞速发展，我国物流行业迎来快速上行期，行业固定资产投资完成额近五年符合增速达到17%。与之相对，我国现代化物流设施占比仅为20%，人均仓储面积约为0.41平方米，仅为美国的1/13，发展水平仍难以满足当期经济活动对时效性、安全性的需要。 疫情催化及内循环下迎来变革浪潮（冷链库、高标仓库、智慧物流园区）。物流行业在此次疫情中对医疗及生活物资的输送保证对重大危机事件的有力抗击，而隔离带来的生鲜电商等冷链仓库的需求也将实现提速，此外，高标仓在运营效率上的优势开始得到重视，并进一步发展为集约化更强的智慧物流园区，行业逐渐迎来新一轮变革。 租金为仓储物流项目最直接现金流，行业融资方式较为多样。仓库租金为最直接和普遍的收益来源。此外，相关服务及供应链金融可提供附加收入，而土地增值则构成较大的隐形回报。决定租金的核心因素在于区位条件，一线城市供应紧张收益突出，二三线城市渗透率提升下未来空间较大。行业融资渠道较为多样，包含风险投资、IPO、股权基金以及ABS、类 REITs等多种方式,且恰逢REITs试,点政策推出有望获得资金倾斜。 【更多详情，请下载：仓储物流行业专题报告：疫情催化下方兴未艾，优质赛道孕育新生力量】