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更新时间:2024-05-17中资美元债专题:地产美元债的特征
我们长期看好中资美元债的市场发展空间,作为其中的一个重要行业,地产美元债融资占比逐渐稳定,但未来仍有提升可能。
19年已发美元债房企主要是一些相对“优质”企业。当前境内外利差使得房企倾向于境内发债,而对于发债困难和前期美元融资存量较大的企业来说,将不得不在境外发债并承担一定的溢价成本。这种分化局面下,投资有基本面支撑、介于BBB-至BB+之间的地产债的风险收益比最高。当前美债收益率曲线反转,但未来温和衰退的概率要大于经济危机,从历史经验.上看对投资级收益率影响不大。
2018年至今,地产美元债发行687亿美元,占整个市场的30%,占非银行企业债总发行量的38%; 2019 年至今,地产美元债发行220亿美元,占整个市场的49%,占非银行企业债总发行量的55%,占人民币债发行量的90%。债券市场中,地产是一个重要行业;美元债市场中,由于城投相对较少,地产占比比境内还要大。现有地产美元债的市场研究大多从美元债市场内横向分析行业情况,而以房地产融资为轴线纵向分析美元债融资渠道的研究较少。本文采用自上而下的方法,从纵向角度讨论三个地产美元债融资的重要问题:
1、中国房地产行业的贷款vs债券融资趋势会如何演变?
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