观点指数研究院：2019中国商业地产发展年度报告 如果要给2019年的商业地产划定一个关键词，也许“重塑”再恰当不过。 过去的十几个月中，房地产行业焦虑和迷茫如影随形，市场延续下行调整态势，输血渠道遭遇收紧，而销售却未能延续过去热度。对于商业版块来说，投资回归谨慎，同时不管是开发、运营、融资还是退出，都在尽力淡化“以房养商”的地产属性。 摆脱传统路径，转换发展思路，是切实和必要的。受益于此，我们也可以看到，2019 年商业地产行业“脑力激荡”，在多元视角中颠覆商业地产固有想象。 商业地产自持意识加强，年内投资回归谨慎 行至2019年末，回首过去的10几个月中，可以明显看到，商业地产的传统地产属性正在逐渐淡化，运营商的自持意识在加强。 如果简单以物业的销售面积与新开工+竣工面积之和的比值（比值越高，自持比例越低），来反映项目的自持比例，可以看到过去的1年中，商业地产的自持比例明显提高。 以国家统计局公布的数值计算，2014年9月商办销售面积除以商办新开工和竣工面积之和为22.66%。此后的几年中，该比例不断上升，至2018年同期达到最高值，为40.84%，提升了18.18%。说明自持比例有一定下降，这个和新开工和竣工面积的大幅减少也有关系。反观，住宅物业的销售面积除以新开工和竣工面积之和的比值基本不超过0.03%。 【更多详情，请下载：观点指数研究院：2019中国商业地产发展年度报告】