大连黄海西路项目可研报告 板块价值 楼市政策：18年3月出台“限购令”，中西沙高四期限购限售，公积金首付上调；土地端限地价、竞配建等楼市政策收紧；目前大连政府因房价上涨过快承压，预计后期楼市调控短时间内难以松动；19年7月出台“限价令”，新取证项目备案不得高于前一批次备案价，新首次取证项目需要引入价格核算制度； 板块现状及发展：①甘井子区成为土地供求主战场：自13年后随着大连市内中心区域土地供应持续下降，甘井子区成为近六年土地放量的核心区域，预计后续热度将延续；②体育新城为甘井子目前高估值板块：体育新城板块土拍热度自16年逐年大幅提升，目前楼板价平台8000+元/平，成为甘井子近两年的价格高地；③营城子、新机场、开发区板块成为中远期新热点板块：伴随新机场规划落地+金州新区“自贸区”利好，机场板块、金州中心城区、大小窑湾板块中长期将成为城市扩容新热点，板块估值或进一步提升； 板块价格：自17年甘井子区住宅价格涨幅较大，近三年均超10%，19年均价15500元/平，预计后续随绿城、万科、保利等标企入市，价格平台将进一步提升；因此其余板块未来将承接其外溢刚需刚改客户，其板块价格受甘井子板块辐射进一步提升。 【更多详情，请下载：大连黄海西路项目可研报告】