2021年，并购市场异常活跃。截至2021年12月31日，共有29家上市物企发起53项并购，并购交易总额达355.88亿元，交易所付总代价为上年同期(94.30亿元)的3.77倍。仅第一季度,上市物企共计公告12起并购事件,交易金额总额115.21亿元，已超过2020年全年交易金额。单笔平均交易额为6.71亿元，为上年同期（1.75亿元）的3.85倍。2021年，行业并购市场火热，但亦充满变数。并购市场的标的变，由中小物企向头部物企、上市物企、拟上市物企演变，更多的优质标的入场;入局者变，由民企主导，到国资背景企业逐步入局;格局变，手握大量现金的企业减少，优质标的增多，并购市场由卖方市场向买方市场转变。同时，地产变局成为加速行业并购的主要因素之一。本报告重点分析了政策端、资金端、地产端和企业端四个方面对行业并购的影响，并分析了行业并购整体市场的格局、细分并购市场表现，并重点分析四个典型案例。预计物业管理行业并购市场的买卖双方更为理性，但仍不乏优质并购机会;行业整合乃大势所趋,交易方式趋向多元;风向渐转多股力量入局，行业格局发生改变;风险管控意识增强,投后管理成关注重点。