本文解析了2013年第四季度的中国宏观经济，分析了不同行业的对外投资，并概述了总体对外投资的情况。

由于限购政策和信贷审批力度仍保持收紧状态，广州住宅市场之政策环境利空大部分开发商和投资者。尽管市场仍然可见被抑制的投资及居住需求,但是2018年第四季度广州住宅销售市场的去化能力却有所放缓。同时,由于第四季度是假日季,也是惯例的租赁市场淡季，受其影响，广州服务式公寓市场与上季度相比表现相对平静,全市空置率有所上升，平均租金有所下降。

2018年第四季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主，平均空置率下降1.8个百分点至16.9%，平均租金报价比上季度微跌0.8%至人民币每平方米每月218.1元，全市商品住宅成交量累计约326.8万平方米，环比下降2.9%，同比上涨24.7%，全市新建商品住宅成交均价环比下降1.1%至每平方米15,670元，同比增长3.3%，中心城区高端住宅销售市场在第四季度无新项目入市，全市高端住宅成交均价微跌至人民币每平方米44,876元，预计2019年年初中心城区将有一批高端新盘入市，活跃高端住宅销售市场，第四季度天津高端公寓销售市场成交量从位置上看比较集中，主要分布在和平、南开两区，2019年住宅销售市场的主基调仍为“房住不炒”，而年底“因城施策”的提出也预示着未来地方调控政策将主导市场走势。

“ 第四季度，尽管融资条件适度放松，银行批贷、放贷加速，但购房者仍对置业持较强观望态度。”

2018年1至11月，深圳社会消费品零售总额累计达到人民币5,570.8亿元，同比增长8.0 %。一座新增优质零售物业于2018年第四季度开业，面积约为8万平方米，全市总存量环比上升1.2%至约666.2万平方米。全市优质零售物业市场空置率环比下降0.2个百分点至1.2%。

截至2018年11月末,广州市社会消费品零售总额同比增长7.5%至人民币8,441亿元。四处新购物中心于2018年第四季度入市,本地零售物业市场总存量增至约598万平方米。全市空置率环比增长0.1个百分点至6.1%。核心商圈平均空置率环比增长0.2个百分点至4.3%，而非核心商圈则维持在6.9%。

2018年第四季度,北京服务式公寓市场无新增项目入市,市场存量仍为8,321套。位于第二使馆区的龙湖铂寓东迎坊于12月开始试营业。第四季度,全市服务式公寓整体入住率环比下降0.3个百分点至90.1%,较去年同期上涨2.5个百分点。全市服务式公寓平均租金达人民币每平方米每月256.3元,租金指数环比上升0.7%、同比上升7.5%。

2018年第四季度，一手普通住宅市场新增供应持续增加，合计达269.86万平方米，环比、同比分别上升54%、27.1%。第四季度一手普通住宅成交面积为111.5万平方米，环比、同比分别上升4.8%、73%。第四季度高端住宅项目继续保持充足的供应，其中11个高端公寓项目、合计1,895套新增供应于本季度入市。

强劲的17年第四季度推动全球风险投资总额达到1550亿美元，创下十年来的最高纪录。全年进行了数笔价值10亿美元的大型交易，其中包括第四季度的6轮10亿美元以上的融资，推动了资金的大幅增长。包括亚洲、美洲和欧洲在内的所有地区的风险投资资金均同比增长。与此同时，2017年第四季度全球交易数量继续下降，反映出投资者关注质量而非数量的转变。与其投资无数不同的公司，所有交易级别的投资者都倾向于将更大的赌注押在他们认为拥有最强大盈利能力/潜力的少数公司身上。

2021年第四季度,各开发商加速推盘、积极促销,北京一手商品住宅市场供应充足。其中,一手普通住宅市场新增供应面积达210.5万平方米,环比上升7.9%，同比下降9.7%。但受调控政策等多重因素的深度影响,潜在购房者观望情绪较为浓厚。第四季度，—手普通住宅成交动力不足,成交面积为181.6万平方米,环比下降8.7%，同比下降20.3%。回顾全年,北京住宅市场上半年火热、但下半年骤冷,尽管年末信贷环境有所改善,但市场成交量并未就此反弹,因此造成2021年第四季度住宅市场的成交量进一步下降。

2018年第四季度，重庆主城区一手住宅供应量放缓至86 6.7万平方米，环比下降0.1%，主城区一手住宅成交量也同步放缓至651.2万平方米，环比下降18.2%，同期，受供应量下降影响，第四季度成交价格增长放缓，环比下降1.2%至人民币每平方米11,556元，住宅土地供应量大增，累计成交面积约167.7万平方米，住宅土地成交平均楼面价下降至人民币每平方米5,104元，环比下降22.0%，2018年1-11月，重庆房地产开发投资3,861.25亿元，同比增长8.0%，2019年全国房地产市场整体运行仍将承压的可能性较大，房地产政策持续紧缩以促进住宅回归居住属性。

2018年1-11月，全市实现社会消费品零售总额人民币6171.4亿元，同比增长10.0%。2018年第四季度，市场有两个新增供应,合计约33万平方米，总存量增至575.6万平方米。第四季度零售物业市场需求稳定,净吸纳量为346,731平方米。全市优质购物中心的整体空置率环比下跌0.6个百分点至4.5%。

深圳整体经济在2018年第四季度持续扩张,但相较于上一个季度，地区生产总值同比增速有所放缓。2018年1月至11月，深圳市总体新增注册企业总数达到445,162户,其中外资企业占比达3.33%。2018年第四季度,南山区共有两座甲级写字楼物业落成,合计新增供应面积约22.3万平方米，全市总存量扩大至约840万平方米。强劲的租赁需求主要源于金融、高新技术、传媒和电子通信行业及联合办公运营商。全市空置率环比下降2.5个百分点至10.3%。

保利天幕广场于2018年第四季度入市,为市场带来120,000平方米新增甲级写字楼面积。截至2018年第四季度，全市甲级写字楼总存量达约520万平方米。平均空置率环比上升0.6个百分点至4.3%。强劲的吸纳量主要来源于珠江新城和琶洲的金融、保险、医疗保健和信息科技等行业。全市平均租金环比上涨3.7%，至人民币每平方米每月190.9元。

第四季度，成都主城区一手商品住宅供应量约为141.8万平方米,环比大幅上涨177.4%，同比上涨5倍。主城区一手商品住宅成交量累计约112.4万平方米，环比上升41.8%，同比上升57.7%。主城区一手商品住宅成交均价为人民币每平方米15,170元，环比上涨2.6%，同比上涨4.0%。

2018年前三季度,南京GDP总量达到9,458.34亿元,名义增速为8.67%。2018年第四季度,无新项目交付,全市甲级写字楼市场存量保持在近99万平方米。第四季度,全市甲级写字楼净吸纳量共计21,632平方米，同比上升51%。全市空置率环比下降2.23个百分点，至11.03%,同比上升了0.93个百分点。全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每天4.89元，同比下跌0.5%。

2017年第四季度有三个商业项目开业，全市中高端商业存量推高至约376万平方米。第四季度全市购物中心的空置率环比提高了0.8个百分点，至8.4%。第四季度全市中高端购物中心首层租金环比下降了4.0%，至14.4元每平方米每天，同比下降了5.9%。在2018年预计将有7个中高端商业项目入市，新增商业供应约92万平方米。

上海第四季度租赁住宅平均租金环比上涨1.5%，至人民币每平方米每月204元。各业态平均租金在第四季度均录得上涨;其中，服务式公寓平均租金环比上涨1.3%至人民币每平方米每月248.4元;小业主公寓环比上涨2.0%至人民币每平方米每月184元;别墅环比上涨1.4%至每平方米每月155元。