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更新时间:2024-10-31中国金融开放系列之一:从2012年以来习总书记讲话看“金融开放”
兴业证券策略团队持续关注金融开放问题,共有七个亮点:
(1)自2015年5月起持续跟踪外资机构的投资行为,并形成《投资者A股市场行为周报》系列产品。
(2)2018年以来,市场持续关注MSCI 指数纳入A股及相关动态问题,我们推出了八篇重磅“外资流入A股系列研究”。详细研究了MSCI指数纳入A股的机制、进程、趋势和影响。
(3)将外资同“核心资产”的逻辑勾连,更是领先市场提出。代表作是2017年一季度的《白马长嘶啦,挥鞭奔鹏城!——从外资资金流向角度看本轮白马消费投资的持续性》。
(4)于2018年年中提出金融市场渐进开放“制度红利”的思想。
(5)在今年1月14日国家外汇管理局推出QFII总额度扩大政策后,明确外资将成为助推行情的“加速器”,并提出中国金融市场开放“三高潮”。
(6)在今年2月28日 MSCI宣布增加中国A股在MSCI指数中的权重并通过三步把中国A股的纳入因子从5%增加至20%后,我们于3月4日测算了A股市场开放增量资金。当时市场对外资进场一片乐观,对2019年全年净流入的预期相当一致(为5000-6000亿元)。我们提出虽然渐进开放“制度红利”犹存,但“爬坡过快恐有透支风险”,明确警告外资净流入规模未必如市场预期,提示国内投资者掌握相关节奏。事实证明,发布报告的第二天(3月5日)就是今年迄今为止北上累计净流入的极大值( 1317.97亿元)。
(7)上月我们发布了2019年中期策略报告《开放的红利——2019年下半年度投资策略》,在全市场中首次全面阐述“金融开放”问题(从股市开放、债市开放、衍生品开放,到产业开放,到经济开放)。
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- 2021年第一季度天津住宅2021年第一季度,天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场继续以吸纳现有存量为主,平均空置率环比下降3.8个百分点、同比上升1.7个百分点至22.3%;中心城区平均租金报价环比和同比分别上升1.2%和2.2%至人民币每平方米每月229.1元。第一季度全市商品住宅市场新增供应和成交量环比下降,但已恢复到19年同期水平,新增供应约为188万平方米,环比下降43.7%、较Q1/2019上涨4.3%;而成交量累计达232万平方米,环比下降35.2%、较Q1/2019上涨4.4%。2021年发布时间:2021-06-07
- 上海投资:2021年第一季度2021年第一季度市场共有13笔大宗成交,合计成交金额达人民币128.4亿元,同比下降51%,另有多笔成交在双向框架协议或尽职调查阶段。产业园区租赁表现令人满意,投资者继续关注位于成熟市场中的产业园区投资机会。本季度有五个产业园区项目成交,合计金额达人民币52亿元。长期投资者和自用买家仍是市场上最活跃的买家类别。中泰证券发布公告称正拟以人民币27亿元收购绿地外滩中心两栋楼。市场上出现一些业主因资金链出现问题而出售资产的情况,其中包括远洋资本以人民币10.3亿元收购红星地产18%股权。2021年发布时间:2021-06-09
- 上海住宅销售:2021年第一季度第一季度,上海新建商品住房新增供应约97万平方米,环比下跌59.2%,较2019年第一季度下降33.5%。一手商品住宅成交量共计约321万平方米,环比上涨11.9%,较2019年第一季度上升126.2%。一手商品住宅成交均价环比上涨6.2%,达到每平方米人民币55,800元,同比持平。第一季度,上海一手高端公寓市场仅有瑞虹新城天悦耀庭一个项目新增供应入市,为市场带来240套可售单元。一手高端公寓成交量共计约26.8万平方米,较上季度上升58.1%,较2019年第一季度上升21.0%。2021年发布时间:2021-06-09
- 上海住宅租赁:2021年第一季度自2021年3月15日起,中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗,并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控,租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置宰环比”下降1.1个百分点至18.1%,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比,上涨1 .4%至人民币每平方米每月259.5元,较去年同期增长0.7%。2021年发布时间:2021-06-09
- 厦门商铺市场报告2018年第一季度2018年1-2月,全市限额以上社会消费品零售总额高达164.54亿元,同比增长16.3%,2018年第一季度有一处新增优质零售物业开业,即位于湖里区的国贸美岁城,新增6万平方米零售面积,全市零售库存面积被推高至189.2万平方米,全市优质购物中心首层租金约人民币408.8元每平方米每月,指数同比增长1.2%,第一季度全市空置率环比上涨1.8个百分点至4.7%,同比涨幅1.6个百分点。体验式业态占比达到40.8%,2018年第二季度预计有一处优质零售物业入市,将新增13万平方米的商业面积。2018年发布时间:2021-06-02
- 2021年第一季度北京住宅销售“2021年伊始,北京商品住宅市场呈现出淡季不淡的特征,住宅市场延续了去年下半年的复苏态势。第一季度北京一手普通住宅市场的供需两端均呈现规模攀升的态势。但值得注意的是,购房需求推高市场行情,可能会引发调控政策逐步加码。2021年发布时间:2021-06-07
- 2018年第一季度南京商铺市场简报2018年第一季度有一个新项目开业,将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点,至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%,至人民币14.2元每平方米每天,同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市,新增商业供应约918,130平方米。2018年发布时间:2021-05-24
- 上海零售:2021年第一季度2021年前两个月,上海零售总额同比上涨48.3%,其中2月单月零售总额较去年同月大幅增长91.5%。2021年第一季度,上海零售物业市场没有新增供应项目入市。全市购物中心2021年第一季度空置率环比下降0.7个百分点至9.5%。全市购物中心第一季度首层平均租金较上季度上涨0.1%至每平方米每天人民币26.3元,为2020年第一季度疫情爆发以来首次环比上涨。2021年发布时间:2021-06-09
- 2018中国面膜市场发展前景研究报告2017年我国面膜市场规模已经顺利突破200亿大关,并且增速也保持着继续上升趋势。近年来,面膜产品不断出现新品牌,韩束一叶子、美即、膜法世家等诸多后起之秀出现在面膜市场,新兴本土面膜品牌快速崛起。导致面膜品牌的竞争越来越激烈。2018年发布时间:2019-04-04
- 2021年第一季度北京投资“2021年一季度北京投资市场整体表现稳定,机构投资者所收购的资产较为多元化,同时市场活跃度正在逐步恢复至疫情前的水平。在后疫情阶段,无论是内资机构、外资机构还是开发商,都在积极寻找值得投资的标的物。机构投资者更希望收购具备稳定投资回报及良好升值空间的成熟物业,以此来完善自身的资产配置。2021年发布时间:2021-06-07
- 2021年第一季度杭州写字楼2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳,环比上升0.2%,而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。2021年发布时间:2021-06-09
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