《2018年建立租购并举住房制度实施方案》提出了工作的总体目标为通过新建、改建、配建、长租等多种渠道筹集租赁住房不少于3万套(间)，约100万平方米﹔扶持发展不少于5家、运营管理租赁住房5000套(间)以上规模的住房租赁企业，形成品牌示范效应;组织开展至少1个集体建设用地建设租赁住房项目试点。

3月份，制造业PMI为51.5%，高于上月1.2个百分点，升至一季度高点，制造业扩张提速，呈现稳中有升态势。3月主要特点为︰生产需求扩张，供需更趋活跃;外贸形势总体向好，进出口双双回升;产业结构优化升级，供给质量继续提升;企业采购力度加大，购进价格指数走稳。

2018年金融管控的从严、从紧，对需求而言，将有效控制各类违规贷款行为，抑制投机性需求。对供给而言，房企的资金层面将更加趋紧，融资难度越来越大。同时市场降温的预期也使得房企面临着越来越来大的回款压力，拿地投资也会更加谨慎。

住建部本月两次发声，一方面，强调房地产调控从严方向未变，另一方面，进一步确认强化地方政府调控的主体责任，从过去单方面调控的一城一策，逐步升级至政策应对调控效果负责，监管则负责对政策落实的督查，形成三步走——预警、约谈、问责。

“产品与功能”是过去三十年中国房地产的主题。三十年为一世而道更，为什么主题要变更呢？房地产，从工业社会开始，就像马克思说的“土地”一样，是万业之“母”了。她为所有人和活动提供了“空间”。这个“空间”的主题是什么，则取决于“时间”这个发展的主轴。“空间”和“时间”这两个带有哲学意味的“轴”，因为其中的“人”的“活动”而变换着“主题”。所谓“去年今日此门中，人面桃花相映红。人面不知何处去，桃花依旧笑春风。”讲的是空间依旧，场景因人随时间而去而不再浪漫的伤感故事。这个故事可以类比当今大多数城市的“商场”、“写字楼”及至住宅、公寓的现状。真的是“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”啊！探讨下一个三十年的主题，我们要关注的不是“需求”在哪里？不是“库存”怎么快速消化？甚至不只是发展“模式”要怎样转型？而是要从最基本的“时空范式”来探讨为什么需求在那里，为什么大量库存可以消化和为什么模式要转型。为了逻辑上的自洽，我们首先要找到空间使用的第一推动力，就是“人”。但抽象的“人”并不能使讨论深入，会流于“以人为本”的泛概念，不能产生有实际意义的具象结论。这里，我愿意用“活动”或“行为”来作为“人”这个第一推动力的“支点”，来看这个“支点”如何撬动“时间”和“空间”中所谓的“需求”。

2017年1季度，全国商品房销售额2.32万亿、同比增长25.1%，增速较1-2月继续回落0.9个百分点；另一方面，销售面积2.90亿㎡、同比增长19.5%，增速较1-2月下降5.6个百分点；2017年1季度，全国商品房销售均价7,984元/㎡、同比增长4.7%，比2016年4季度增速下降2.5个百分点，均价增幅收窄，政策调控见效。

2017年上半年，40多个城市先后发布140多个调控政策，限购、限贷、限售层出不穷，银行信贷收紧、房贷利率上浮，一二线市场在政策的引导下逐步降温，带动全国市场增速下滑；另一方面，三四线城市在棚改货币化补偿的托举下，呈现一片繁荣，销售向上库存向下的态势有望继续延续。一压一举，市场为之反转，一收一发，闪烁着政策的荣耀。Top50开发商销售额总计达2.8万亿、占市场总量的47.1%，巨头的市场占有率在今年明显提升，同时30-50名的中型开发商占有率略有下滑。各项金融政策收紧的背景下，房企资金链向紧，大开发商仍然留有余地，中小型开发商谋求弯道超车，弯道的超车与翻车只在一线之间，行业并购洗牌无疑将继续白热化。市场整体走势与政策引导一致，国家经济持续企稳向好，下半年调控继续加码的概率不大，但也不存在政策宽松的预期；新阶段的长效机制诸如房产税、预售制度变更等等或在未来提上议程，值得期待。

调控持续深化，市场持续分化，去库存进入尾声，城市土拍各有不同，另一边，租赁市场正加速发展，在此背景下，房企集中度再创新高，十强市占率达到30%，百强达到70%。但融资不畅回款受抑是不争的事实，房企积极回款也加快布局长租，愈发吃紧的资金链是眼前最大考验。

三季度，行业政策持续出台，有压有保稳预期是不变的原则。土地供应大增，叠加现售、自持等附加条款频现，地价连续三个月下行。销售面积负增长，将拖累全年销售进一步下行，都市圈、一二线城市价格进入调控窄区间，非都市圈在后棚改时代，增速现疲态。客户观望情绪愈发浓厚，城市库存和待售全面上扬；银行资金持续收缩，开发商推盘力度显著增强，主动筹措加快资金回笼是普遍现象。

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湖北省住建厅等10部门联合发布《关于因城施策规范有序发展住房租赁市场的通知》，要求武汉市继续积极开展住房租赁国家试点工作;同时,在宜昌市、襄阳市、十堰市等城市开展省级住房租赁试点;到2020年，全省基本建立租购并举的住房制度。武汉《2018年建立租购并举住房制度实施方案》已于4月正式通过。

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在过去的十多年，随着外国直接投资资金不断涌入北部，海防市迅速成为焦点，它提供给企业畅通发展全球业务的基础，同时创造了可预见的机遇。基于该背景下，该报告将重点分析海防市如何加速成为国际认可的工业贸易中心和越南北部发展的驱动力。

2018年，惠州全年度新增经营性用地225宗，供应面积为683.60万平米，同比下降8.70%；全市成交经营性土地195宗，成交面积为659.09万平米，同比下降6.04%。土地成交量小幅下降，一方面受政府供应影响，一方面楼市成交环境冷暖直接影响开发商拿地热情。新增供应突破2,000万方，达到历史最高峰，惠湾片区成为主力供应板块。2018年，惠州市商品房预售面积为2,073.97万平米，面积同比增长33.22%，全市商品房预售197,756套。达到近年的最高峰值成交分析：调控效应显著，惠州销售金额创新高，销售面积处于历史第二高位，呈现成交量价齐升局面。惠州市近年商品房销售呈斜坡式上升，2018年，全市商品房销售面积1,692.01万平米，同比上升16.37%；销售金额为1,897.60亿，同比上升21.90%。惠州整体市场销售均价为11,215元/平米，同比上升4.75%。存量分析：商品房库存走高，去化周期拉长至12个月，消化库存压力不减。