市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

2021年第一季度,天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场继续以吸纳现有存量为主，平均空置率环比下降3.8个百分点、同比上升1.7个百分点至22.3%;中心城区平均租金报价环比和同比分别上升1.2%和2.2%至人民币每平方米每月229.1元。第一季度全市商品住宅市场新增供应和成交量环比下降,但已恢复到19年同期水平,新增供应约为188万平方米,环比下降43.7%、较Q1/2019上涨4.3%;而成交量累计达232万平方米,环比下降35.2%、较Q1/2019上涨4.4%。

2021年第一季度市场共有13笔大宗成交,合计成交金额达人民币128.4亿元，同比下降51%,另有多笔成交在双向框架协议或尽职调查阶段。产业园区租赁表现令人满意，投资者继续关注位于成熟市场中的产业园区投资机会。本季度有五个产业园区项目成交,合计金额达人民币52亿元。长期投资者和自用买家仍是市场上最活跃的买家类别。中泰证券发布公告称正拟以人民币27亿元收购绿地外滩中心两栋楼。市场上出现一些业主因资金链出现问题而出售资产的情况，其中包括远洋资本以人民币10.3亿元收购红星地产18%股权。

第一季度,上海新建商品住房新增供应约97万平方米，环比下跌59.2%,较2019年第一季度下降33.5%。一手商品住宅成交量共计约321万平方米，环比上涨11.9%,较2019年第一季度上升126.2%。一手商品住宅成交均价环比上涨6.2%,达到每平方米人民币55,800元，同比持平。第一季度，上海一手高端公寓市场仅有瑞虹新城天悦耀庭一个项目新增供应入市,为市场带来240套可售单元。一手高端公寓成交量共计约26.8万平方米，较上季度上升58.1%，较2019年第一季度上升21.0%。

自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗,并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控,租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置宰环比”下降1.1个百分点至18.1%,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比，上涨1 .4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。

“2021年伊始，北京商品住宅市场呈现出淡季不淡的特征，住宅市场延续了去年下半年的复苏态势。第一季度北京一手普通住宅市场的供需两端均呈现规模攀升的态势。但值得注意的是，购房需求推高市场行情，可能会引发调控政策逐步加码。

2019年第一季度广州市住宅市场无新政颁布,政策调控环境整体维系不变。此外，与国内其它城市不同，本季广州地区的银行贷款利率基本维持不变。总体而言,受季节性因素影响，广州住宅销售市场整体表现相对平静。这主要归因于一月至二月因春节而延长的交易活动和决策过程,进而导致期内相对平稳的市场表现。

2020年第一季度重庆主城区一手住宅供应量有所下降，达到371.1万平方米，环比下降49.3%，受疫情影响，2020年第一季度一手住宅成交量下降36.2%至323.7万平方米，相对稳定的市场需求支撑一手住宅成交价环比微涨1.8%至12,800元每平方米，住宅土地成交量环比上升55. 3%至228.1万平方米，但住宅土地价格下降，成交楼面均价环比下降25%至4,819元每平方米，受疫情影响，2020年1-2月，重庆市房地产开发投资累计达286.1亿元，同比下降40%，2020年3月27日，成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展座谈会在重庆市住房公积金管理中心召开。会议明确建立两地互认互贷机制，职工可更加便捷跨区域使用住房公积金贷款，方便两地间人才流动，成为川渝两地推进住房公积金一体化发展的合作基础。

2018年第一季度有一个新项目开业，将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点，至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元每平方米每天，同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市，新增商业供应约918,130平方米。

2018年第一季度，深圳市服务式公寓整体租金指数环比上涨3%，同比上涨3.9%，至人民币每平方米每月287.2元。入住率环比上升2.6个百分点至85.2%。高端小业主公寓整体租金指数环比下跌1.9%，同比上涨14.6%，至人民币每平方米每月143.0元。入住率环下降1.2个百分点至90.1%，同比上升2.7个百分点。

2021年前两个月，上海零售总额同比上涨48.3%,其中2月单月零售总额较去年同月大幅增长91.5%。2021年第一季度，上海零售物业市场没有新增供应项目入市。全市购物中心2021年第一季度空置率环比下降0.7个百分点至9.5%。全市购物中心第一季度首层平均租金较上季度上涨0.1%至每平方米每天人民币26.3元,为2020年第一季度疫情爆发以来首次环比上涨。

“2021年一季度北京投资市场整体表现稳定，机构投资者所收购的资产较为多元化，同时市场活跃度正在逐步恢复至疫情前的水平。在后疫情阶段，无论是内资机构、外资机构还是开发商，都在积极寻找值得投资的标的物。机构投资者更希望收购具备稳定投资回报及良好升值空间的成熟物业，以此来完善自身的资产配置。

2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，环比上升0.2%，而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。

2018年头两个月，广州市社会消费品零售总额增长至人民币1,474亿元，同比增长8.2%。第一季度有两个优质零售项目进入市场，体量共计约25.4万平方米，致使市场总存量达561万平方米。全市首层租金水平环比增长0.8%至人民币每平方米每月712元，同比增长1.9%。成熟商圈首层平均租金水平同比增长3.9%，而新兴零售区域首层平均租金水平同比下降0.1%。

2018年第一季度,北京市服务式公寓市场无新增项目入市。同时，位于CBD区域的国贸公寓于3月正式关停以进行内部装修改造。北京市服务式公寓市场存量降至8,219套。鉴于市场存量依旧有限，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升1.4个百分点至88.9%，较去年同期上升2.4个百分点。