今年以来单月销售均为历史同期最好水平，表现保持强劲:前4月销面及销额同比增速分别为48.1%及68.2%，单月销面同比升19.2%，累计升幅及单月升幅继续快速回落，从绝对值来看，4月销面及销额均保持历史同期最好水平，相比2019年同期分别升16.7%/25.9%，整体来看今年以来销售表现保持强劲。

单月销售面积和销售金额增速均有所下降。土地市场继续回暖，各线城市土地市场依然分化。新开工和施工面积增速回落，竣工持续修复。开发投资缓步下行具有韧性。房企资金面稳定

2019年销售韧性较强，预计2020 年销售同比增速1-2%，2019年全年土地市场总体低迷，新开工和施工超预期，2020年竣工将继续修复，2019年开发投资超预期，预计2020年增速6-8%，房企资金面稳中向好，2020年融资端或迎来边际改善。

我们认为信贷支持和房价预期两大因素均难以支持市场总量继续扩张，房企以价换量策略边际作用递减，维持 2020 年销售总量平缓下行，结构分化加剧，二线区域核心更强的判断。预计土地市场将整体保持低温平稳运行。

开年销售表现强劲，未来将平稳发展。2021年1-2月，商品房销售面积17363万平方米,同比增长1.05倍,较2019年1-2月份增长23.1%,两年平均增长11%;商品房销售金额较2019年1-2月份增长49.6%，两年平均增长22.3%,销面及销额两年平均增速均创2018年以来新高。考虑到LPR连续10期持平，并且2月份我国首套房贷利率较上月上涨4BP至5.26%，房地产贷款集中管理制度下部分银行按揭贷款额度受限，未来可能会部分影响需求的释放。

前2月销售同比大增，剔除低基数影响表现亦属强劲:在低基数效应下，21年前2月销售实现大幅增长，销面及销额同比增速分别达到104.9%及133.4%，增幅创历史新高。从绝对值来看，前2月销面及销额同样表现强劲，均为历史同期最好水平，相比2019年同期分别升23.1%/49.6%，此外受春节等季节性因素影响，前2月销售环比一般会有比较大幅度下降，但21年降幅在历史同期中最小。整体来看，前2月销售大增有去年疫情

房地产市场仍呈现弱复苏状态，但无论销售动能还是投资开工动能均有所回落，政策上主基调不变但微调持续发生，短期将继续支撑板块的估值修复。我们继续看好现金流和业绩较为确定的物管行业和优质地产开发商两大主线。

本文通过移动大数据人口统计模型、模型数据处理、统计魔法、应用案例，对“人口统计大数据实验室”发布成果进行了分析。

11月销售维持两位数增长，累计涨幅扩大。11月销售均价为9865元/平方米，同比增长5.9%，前值为7.5%，环比增长-0.1%，前值-1.9%。1-11月，商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。1-11月，商品房销售金额148969亿元，同比增长7.2%，累计销售增速进一步扩大。年末开发商积极推货，11月销售实现超预期增长，销售韧性继续被验证。但是也要看到销售均价继续环比回落，随着需求的逐渐释放，我们认为年末市场将进入一个平稳期，叠加去年的高基数，价格上涨逐渐温和，销售增速逐渐平滑。