该统计数据包含了2019年1-11月广州商品住宅市场主要数据情况。2019年1-11月广州商品住宅成交面积及同比变化分别为774万㎡、2%。

本文阐述了信息化革命催生大数据交易需求的背景，分析了大数据交易面临的困难，并对贵阳大数据交易所进行了调研。

该统计数据包含了2018年广州各区住房实际均价同比情况。越秀同比增长1%。

该统计数据包含了2018年广州各区住房供应面积同比情况。海珠供应面积同比增长186%。

该统计数据包含了2018年广州各区住房网签面积同比情况。海珠同比增长118%。

该数据包含了2018年广州各区住房实际网签金额同比情况。荔湾同比为125%。

该数据包含了2017-2018年广州房企商品住宅网签面积及同比情况。保利2018年网签面积为83.7万㎡,2017网签面积为88.9万㎡,2018年网签同比为-6%,2018年网签套数为8165套,2017年网签套数为8497套。

宏观判断;土地市场;市场走势;预计政府将灵活调整土地出让策略，以保证完成年度土地出让目标。2019年《关于广州市2018年预算执行情况和2019年预算草案的报告》显示，国有土地使用权出让收入预算微1276.7亿元，2019年上半年完成529亿元，完全按预算方亲，下半年仍将出让748亿元国有土地使用权。

2021年非中介成交份额位居第一。上海新房摇号新增“积分制”入围环节，部分家庭通过将名下房产在亲友之间转移获得更高的入围积分，此类行为增加导致非市场行为交易占比大幅提升。

市场逐渐走出“四季度”的低迷，成交低位回升；但整体宏观环境以及国内流动性仍然制约市场购买力释放，叠加新增供应总价上升的影响，供需矛盾难有实际性的改善，预计2020年广州市商品住宅市场全年成交规模持平2019年，难有明显上升；一级土地市场对二级商品住宅市场的传递效应越发明显，地价成本高，价格下调空间有限（局部区域除外）；大型房企得益于自身雄厚的资本实力及土地储备，往往掌握区域的定价权，行业集中度预计将进一步提高。在市场逐步走稳的同时，由于不同区域经济发展水平、供求关系、规划实施力度以及政策的差异，分化依然存在。

截至2021年第三季度末,广州一手住宅市场成交均价环比下降4.0%至人民币每平方米38,358元。2021年第三季度,随着两个新项目的入市,广州服务式公寓总存量上升至3,530套。

该数据包含了2017-2018年广州TOP20楼盘商品住宅网签面积及同比情况。亚运城2018年网签面积为40.01万㎡,2017年网签面积为33.41万㎡,2018年网签面积同比为20%,2018年网签套数为3814套,2017年网签套数为2988套。

中国人民银行于2019年8月实施新贷款利率(LPR)机制，然其对广州住宅销售市场影响甚微。截至2019年9月末,广州市个人房贷利率上浮至5.34%。受银根收紧及购房者观望情绪渐长影响,市场去化放缓,季内一手住宅销售市场成交量有所下滑。第三季度广州市住宅市场新增供应环比上升46.3%，至约190万平方米。广州一手住宅销售成交量环比下降7.8%，至约189万平方米。

2019年第一季度广州市住宅市场无新政颁布,政策调控环境整体维系不变。此外，与国内其它城市不同，本季广州地区的银行贷款利率基本维持不变。总体而言,受季节性因素影响，广州住宅销售市场整体表现相对平静。这主要归因于一月至二月因春节而延长的交易活动和决策过程,进而导致期内相对平稳的市场表现。

广州住宅市场交易量自2017年二季度起迅速下滑，大量潜在住宅买家在去年限购升级后失去购房资格。与此同时，房贷利率在过去一年提升超过20%，进一步抑制买家的购房热情。另外，银行加强对贷款购房者财务状况的审核，以筛选出更优质的房贷客户。诸多调控政策的实施使住宅销售市场显著降温。