2020年第二季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌2.3%至每月每平方米人民币172元，空置率环比小幅上升1.1个百分点至6.5%。受疫情影响，不少公司搬迁和扩张计划搁置，甚至迫于资金压力选择退租。需求端尚未复苏，导致广州甲级写字楼市场的空置率较上一季度有所上升。其中，受新增供应的影响，越秀子市场的空置率录得环比上升6.6个百分点。但是琶洲子市场表现相对优异，其甲级写字楼空置率环比下降超过了1个百分点。为了吸引租户，稳定写字楼物业的现金流收入，许多业主都选择了下调租金以吸引和留住租户。其中琶洲和天河北子市场的平均租金环比跌幅最为明显：琶洲子市场的平均租金下跌5.2%至每月每平方米人民币146元，天河北子市场的平均租金下跌4.0%至每月每平方米人民币166元。新入市的星寰国际商业中心其租金水平在越秀子市场相对较高，推动了该子市场的平均租金环比上升2.9%至每月每平方米人民币140元。

第二季度，上海甲级写字楼市场有三个新项目共82,286平方米交付。市场主要租赁需求来源于金融、生物医药以及专业服务行业。浦东区域的金融类企业及机构的租赁活动显著增加，这与浦东良好的金融业营商环境关系密切。下半年将有超过200万平方米的新项目计划竣工交付，因此，预计平均空置率将继续攀升，市场租金降幅趋缓。

为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影响，戴德梁行对中国大陆2000多个房地产市场参与者，包括：写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商进行了深入的调研：随着疫情的持续，短期内，务工人员返城的推迟将影响写字楼在建项目的工程进度；疫情当前，很多企业担负起了的社会责任，采取不同程度的免租、减租、免降水电费、免降物业费、免降管理费等多项措施，其中考虑减免租金的企业占22%，另有约64%的受访业主会观察疫情走势来指定后续的措施；在所有愿意考虑减免租金的企业中，国有企业占42%，体现了国企担当，树立了良好的企业形象；地产发展商紧随其后占34%。

2018年广州GDP实现同比增长6.2%，而2017年GDP增长水平为7.0%。第四季度新增供应入市,甲级写字楼市场租金水平出现轻微调整,空置率小幅上升。2019年，考虑到新增供应入市与经济增长放慢，租户或保持观望态度，整体需求放缓。预计广州甲级写字楼整体空置率上升,租金涨幅或有所减缓。

全球经济前景不明朗，中美贸易摩擦，为广州经济增速带来影响。2019年第二季度广州甲级写字楼市场并无新增供应，全市租赁需求有所放缓，净吸纳量较上季度相对回落。尽管全市租赁活动放慢，但来自科技业的租户需求保持稳健。得益于更崭新的写字楼与较低的租金水平，科技业租户的成交面积主要集中于琶洲子市场。

得益于稳健的经济增长与旺盛的需求，2018年第一季度广州甲级写字楼市场租金水平环比上升3.3%，空置率环比下降2.8个百分点。由于第二季度至第四季度推出市场的新增供应体量相对较小，预计2018年租金水平稳步上升,空置率将保持在低位。预计2019至2021年约262万平方米的新增供应进入市场，相当于全市现有体量的51%。

第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下跌1.0%至每天每平方米人民币8.34元，全年市场平均租金较2019年同比下跌约9.2%。第四季度市场租金虽然仍呈跌势，但环比跌幅收窄约1.6个百分点。

2018年第二季度广州市经济平稳增长且无新增供应，全市甲级写字楼租金水平持续上涨，空置率下降。全市平均租金环比增长1.5%，空置率环比下降1.2个百分点至3.9%。由于2018下半年新增供应有限，预计截至2018年底，平均租金稳步增长，空置率保持在低位。从2019至2022年，相当于广州现有总存量51%的新增供应将刺激全市空置率从2019年开始持续上升，但大量新增供应为自用面积并位于新兴商务区。

2018年第三季度广州市经济平稳增长，可租赁面积有限，全市甲级写字楼平均租金上涨，空置率下降。预计至2018年底，全市租金水平稳步上升，整体空置率随第四季度新增供应交付而缓和上升。2019至2022年大量新增供应将陆续入市，全市空置率或有所回升并于2020年达到峰值。预计2019至2022年全市平均租金或缓和上升。

北京甲级写字楼市场活跃度有所回升，租金持续面临下行压力2019年第二季度，北京写字楼市场有回暖迹象，受全球经济增速放缓的影响，租金始终面临下行压力。

聚焦于需求层面和市场趋势，并对表现抢眼或处于转折点的热门市场进行重点分析，本次将分享报告中需求及租户分析与重点增长行业章节，助您夺得市场先机。

季内无新增供应，广州甲级写字楼市场总存量维持在514.5万平方米。广州甲级写字楼市场租赁需求较上季相若,大部分企业期许在经济环境改善后再行对租赁策略进行复盘。2019年第三季度末,全市甲级写字楼平均空置率环比微降0.6个百分点至3.7%。广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.4%，至人民币每平方米每月179.2元。

写字楼主题数据包包含308项数据（271个数据报告、37个表格数据），数据包的大小为367MB。写字楼是专业商业办公用楼的别称，主要作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。 数据显示，2021年二季度，中国重点城市主要商圈写字楼平均租金4.75元/平方米/天，环比微跌0.10%，整体依旧未恢复至疫情之前。第一太平戴维斯预测，2022年住房的收益率有所下降，而写字楼的收益率将会保持平稳甚至上升。随着新冠疫情得以控制，全球写字楼需求预计将保持旺盛，写字楼也成为半数以上主要城市的最主要投资类别。其中北京、深圳、广州、首尔的写字楼投资占比可达60%。 本数据包覆盖了中国写字楼行业现状、市场需求、租赁情况、人群属性等方面的数据，除此之外，也整理了中国主要城市的写字楼发展状况，并对写字楼未来的发展作出了预测。疫情之后，对于办公空间的需求有哪些变化？企业有哪些应对的方式？不同城市的写字楼发展趋势有哪些差异？这些问题都可以在该数据包中找到答案。

截止至2019年底,天德广场的竣工交付令广州甲级写字楼总存量增长至520万平方米。尽管有新项目落成,但第四季度全市写字楼的平均空置率仍维持在较低水平,为4.8%。整体而言,广州写字楼租赁需求较上季度相若。2019年第四季度末,广州甲级写字楼市场租金指数环比下降1.0%，至人民币每平方米每月177.4元。

2018年第三季度，一座位于琶洲的甲级写字楼交付，带来87,405平方米新增办公面积，全市总存量扩大至510万平方米。甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.2个百分点至3.7%。市场平均租金环比上涨2.8%，至人民币每平方米每月173.2元。写字楼平均散售价格环比上涨1.2%至人民币每平方米32,239元。

2019年第二季度,广州甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量与上季度持平。第二季度,广州甲级写字楼租赁市场需求维持平稳，全市整体空置率环比下降0.8个百分点至4.1%。第二季度，珠江新城空置率环比上升0.1个百分点至4.9%。然而同期，琶洲子市场的空置率环比显著下降5.1个百分点至3.6%。第二季度,广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.2%，至人民币每平方米每月181.3元。

2020年第二季度,写字楼面积达8.9万平方米的星寰国际商业中心(星寰)入市，广州甲级写字楼总存量随之扩大至532.7方平方米。整体而言，广州写字楼市场租赁需求平稳回升,季度净吸纳量反弹至7,647平方米。由于疫情令经济不确定性上升,写字楼租户倾向于寻求性价比更高的办公室进行搬迁与整合。截至2020年第二季度末,新增供应令全市空置率季度结构性环比上升1.4个百分点，至6.5%。

第四季度，仅一栋甲级写字楼交付，即坐落于越秀区的珠江颐德中心，为写字楼市场带来3.05万平方米的新增供应面积。本季度，全市写字楼市场平均租金环比和同比分别上升3.6%和5.3%，空置率环比和同比分别下降3.3个百分点和5.2个百分点，至8.6%。其中，琶洲吸纳量显著提高。

2019年一季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌0.9%，至人民币每平方米每月182.5元。其中珠江新城和越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%，至人民币每平方米每月206.6元和人民币每平方米每月141.4元。值得注意的是,琶洲和天河北的平均租金分别环比上升1.3%和0.4%，至人民币每平方米每月148.0元和人民币每平方米每月174.7元。季度内无写字楼整售交易公布。