2020Q1广东区域房地产市场报告 01外围环境 欧美经济衰退概率较大，我国宏观政策储备丰富，仍有对冲空间 疫情“黑天鹅”爆发，全球经济受到巨大的实质创伤，欧美经济衰退概率大，世界贸易增长受到严重影响。外需不振将直接冲击我国出口端，间接影响居民收入和消费端。为应对经济衰退，全球各国货币宽松，其中美联储全力出手推出零利率和无限量QE，避免危机向实体传导。相比主要经济体的“低利率”水平，我国宏观政策工具储备仍丰富。 02国内环境：政策基调 决胜小康稳增长，明确对冲政策升级，将迎政策刺激密集期 327中央政治局会议再次明确“确保实现决胜全面建成小康社会”，通过政府消费带动需求，多项财政政策（提高赤字率、发行特别国债、增加地方债）、引导贷款市场利率下行等对冲疫情影响。 02国内环境：货币政策-购房利率端影响 迎近年最宽松时期，房贷利率有望下调，其中首付比例下调仍比较敏感 随着我国宏观环境进一步趋于宽松，我国首套和二套房贷利率呈现下降趋势，预计4月份5年期LPR利率会进一步下调。但中央对于降首付仍较敏感，大范围大幅度下降可能性低，但部分银行针对指定群体定向降低首付存在机会。 02国内环境：货币政策-房企融资端影响 房企融资成本下降，带动土拍热度提升，有助改善客户预期 当前资金面宽松，房企发债频率增加，整体融资成本也有明显下行。在相对充裕的资金补充下，房企拿地积极性提高。华东及部分重点二线城市如沈阳、成都等土拍热度高企，也是市场复苏较快的地区，有利引导客户预期向好。 【更多详情，请下载：2020Q1广东区域房地产市场报告】