市场流动性下降、银行个人贷款比例受限以及春节假期的共同影响，导致2021年第一季度的供应量和交易量都有所下降。

“深圳新实施的调控政策通过需求分流以及降温效应，能够帮助市场整顿秩序，并减缓以投机获利为目的而‘打新’的非理性狂热。

自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗,并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控,租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置宰环比”下降1.1个百分点至18.1%,包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比，上涨1 .4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。

第一季度,上海新建商品住房新增供应约97万平方米，环比下跌59.2%,较2019年第一季度下降33.5%。一手商品住宅成交量共计约321万平方米，环比上涨11.9%,较2019年第一季度上升126.2%。一手商品住宅成交均价环比上涨6.2%,达到每平方米人民币55,800元，同比持平。第一季度，上海一手高端公寓市场仅有瑞虹新城天悦耀庭一个项目新增供应入市,为市场带来240套可售单元。一手高端公寓成交量共计约26.8万平方米，较上季度上升58.1%，较2019年第一季度上升21.0%。

2021年第一季度市场共有13笔大宗成交,合计成交金额达人民币128.4亿元，同比下降51%,另有多笔成交在双向框架协议或尽职调查阶段。产业园区租赁表现令人满意，投资者继续关注位于成熟市场中的产业园区投资机会。本季度有五个产业园区项目成交,合计金额达人民币52亿元。长期投资者和自用买家仍是市场上最活跃的买家类别。中泰证券发布公告称正拟以人民币27亿元收购绿地外滩中心两栋楼。市场上出现一些业主因资金链出现问题而出售资产的情况，其中包括远洋资本以人民币10.3亿元收购红星地产18%股权。

2018年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，本季度，天津服务式公寓市场以吸收现有存量为主，平均空置率环比微升0.7个百分点至27.3%。同期，天津中心城区服务式公寓平均租金报价比上季度微跌0.4%，至每平方米每月211.8元，全市商品住宅新增供应量累计约103.7万平方米，环比下降72%，同比下降23.5%。同期，住宅成交量累计约120.9万平方米，环比下降53.9%，同比下降57%，全市新建商品住宅成交均价环比上涨11.4%达到人民币每平方米16,910元，同比增长0.8%，中心城区高端住宅销售市场无新项目入市。全市高端住宅成交均价环比上涨1.3%至人民币每平方米44,238元，天津市房地产调控政策仍继续影响住宅市场，供应量、成交量呈双降的格局。

“新冠疫情扰乱了市场周期，加之租金持续下降，使得受压抑的需求在新年度预算和高效决策过程的助力下在2021年第一季度内继续释放。因此，一季度净吸纳量延续上季趋势，保持在较高的水平。

2018年前两个月，全市实现社会消费品零售总额人民币1,081亿元，同比增长11.9%。2018年第一季度，面积31,000平方米，延长营业时间的购物中心未来方舟开业，将市场总存量增至540万平方米。第一季度零售物业市场需求稳定，净吸纳量为80,994平方米。全市优质购物中心的整体空置率环比下跌1个百分点至5.9%。全市优质商业的首层平均租金在2018年第一季度环比微幅上涨0.3%至人民币424.9元每平方米每月。

2020年第一季度，深圳的一手商品住宅市场充满了令人意想不到的曲折。受新冠疫情爆发的影响，深圳房地产市场包括看房、交易和工程建设等在内的相关活动被勒令暂停，导致2月份的市场新增供应量和成交量均创历史新低。自3月初起，在疫情已然可控的情况下，政府敦促房地产行业复工复产，和简化业务流程并推进房屋线上交易系统建设，以尽力支撑市场如常运作。与此同时，市场成交量亦出现了迅速且可观的反弹。

2018年第一季度有一个新项目开业，将全市中高端商业存量推高至约382万平方米。第一季度全市购物中心的空置率环比下降了0.4个百分点，至8%。中高端购物中心首层租金环比上涨0.5%，至人民币14.2元每平方米每天，同比上涨0.1%。2018年预计将有6个中端商业项目入市，新增商业供应约918,130平方米。

“2021年伊始，北京商品住宅市场呈现出淡季不淡的特征，住宅市场延续了去年下半年的复苏态势。第一季度北京一手普通住宅市场的供需两端均呈现规模攀升的态势。但值得注意的是，购房需求推高市场行情，可能会引发调控政策逐步加码。

2020年初在国内爆发的新型冠状肺炎疫情对北京商办散售市场造成了一定程度的影响,但是大宗投资市场及土地市场仍保持相对稳定。2020年第一季度,北京一手散售写字楼市场新增供应22.15万平方米,环比下降30%;成交面积20.32万平方米，环比下降29.2%。第一季度，一手散售商铺新增供应8.92万平方米,环比下降43.8%;成交面积为10.88万平方米,环比下降33.9%。

2021年第一季度仅英蓝中心一个甲级写字楼项目入市,新增4.99万平方米办公面积。截至2021年第一季度,全市甲级写字楼存量达202万平方米。尽管新入市项目截至2021年第一季度仍基本空租,第一季度全市甲级写字楼空置率仅环比小幅上升0.6个百分点达28.6%。全市甲级写字楼平均租金环比保持平稳，环比上升0.2%，而同比下降6.39%至人民币4.7元每平方米每天。甲级写字楼的租赁需求仍主要来自于TMT,金融以及专业服务行业。

2019年第一季度，天津中心城区无新增服务式公寓项目入市，天津服务式公寓市场以吸纳现有存量为主，平均空置率上升0.7个百分点至17.6%，平均租金报价比上季度微涨0.9%至人民币每平方米每月220元，全市商品住宅成交量累计约221.8万平方米，环比下降32.1%，同比上升83.4%，全市新建商品住宅成交均价环比下降1.3%至每平方米15,466元，同比下降8.5%，中心城区高端住宅销售市场在第一季度无新项目入市，全市高端住宅成交均价上涨至人民币每平方米45,205元，中心城区土地资源有限，未来，高端住宅的建设将扩至环城四区，第一季度天津高端公寓销售市场成交量仍主要集中在和平区，受购房政策影响，公寓市场有望进一步激活，严厉调控政策两年以来，天津住宅市场基本于去年见底。尽管房住不炒仍然是大的基调，但未来一段时间中央倡导“因城施策”，给予各个城市一定的调控自主权，也对消费者预期产生了影响。整体而言，天津房地产市场以稳定为主线，经济结构优化及人口政策等利好也对市场产生积极影响。

2021年第一季度,天津中心城区无新增服务式公寓项目入市。天津服务式公寓市场继续以吸纳现有存量为主，平均空置率环比下降3.8个百分点、同比上升1.7个百分点至22.3%;中心城区平均租金报价环比和同比分别上升1.2%和2.2%至人民币每平方米每月229.1元。第一季度全市商品住宅市场新增供应和成交量环比下降,但已恢复到19年同期水平,新增供应约为188万平方米,环比下降43.7%、较Q1/2019上涨4.3%;而成交量累计达232万平方米,环比下降35.2%、较Q1/2019上涨4.4%。

2021年第一季度,位于光谷商务区的泛悦国创金融中心入市,为市场带来5.2万平方米新增供应,并将全市存量推升至225万平方米。市场问询量较去年有所增加，但租户企业仍在观望租金走势,市场成交量有待第二季度及后期得以展现。房地产建筑行业新增租赁面积占季内总体吸纳的24.4%，主要来源于新.入市项目的业主自用需求。除此之外,科技互联网、专业服务、传统金融行业的季内租赁需求活跃。科技互联网行业新增租赁面积占比达23.4%,其中在线教育行业占比超过三成。