市场综述自2021年第一季度以来,广州一手住宅市场成交面积连续下降,叠加第三季度土拍市场降温,政府随即采取措施以保障市场稳定发展。第四季度,融资条件适度放松,银行批贷、放贷加速。同时,政府通过降低部分土地转让限制条件,如降低起拍价、取消限价等,进一步鼓励开发商参与竞地。销售市场鉴于开发商选择将推盘活动延迟至12月底及即将到来的春节,截至2021年12月17日，广州一手住宅市场供应面积环比下降24.0%，至206.0万平方米。第四季度,虽然部分银行首套房贷利率下调20个基点,至5.65%,但许多购房者仍持较强的望态度,并期望2022年能有更多利好政策出台。2021年，全市一手住宅成交面积连续四个季度下降。截至2021年12月15日，第四季度成交面积达159.5万平方米,尽管仍环比微跌0.3%,但降幅已较第三季度的26.0%收窄。然而，受中心城区中高端项目的成交带动,全市成交均价仍环比增长6.9%，至人民币每平方米40,839元。