产业园区在区域开发建设、产业培育及区域资源调配与整合方面承担重要作用，需要资金不断投入持续提高产业园设施、配套和服务水平以利企业发展。同时政府采取统一管理，可售资产减少，租金收入成为主要投资回报。因此资金投入密集、投资期长。 而发行REITs可以缓解这一矛盾，加速扩张并提高产业园设施和服务水平，构建产业园区全生命周期管理。同时产业园内的高新技术企业租户发展势头良好，产业集聚效应强，能为其带来稳定租金和收入，并为投资者提供良好回报。 然而在发行REITs阶段目前仍然面临税负较高等问题，可能会导致发行成本，上升。其他挑战包括：原始权益人和公募基金之间的权责划分，利益分配；估值细则的确定，以及园区国有产权评估简化等。 税收优惠政策仍待完善。资产重组，股权收购和REITs运营层面的税收还没有明确的优惠政策，原始权益人发行成本将因为地产交易税负而提升，同时持有环节的税负也会拉低物业收益率。 原始权益人和公募基金的关系仍需厘清。基金层面管理人和项目运营层面管理人之间的协调配合、权责划分，利益分配问题等。 估值细则待推出，资产的估值细则仍待监管完善，同时公尊REITs管理人对优质物业资产的甄别、风险识别能力也有待提高。园区国有产权审批和评估流程简化。国有产权审批如何简化加快上市流程还有待探索。 【更多详情，请下载：REITs元年下产业园区迎发展机遇】