本文阐述了北京进入存量房时代，对北京买房的客群进行了分析，介绍了二手房市场人群特征，并对客群买的什么房进行了解析。

全国100个城市二手住宅平均价格为15360元/㎡,环比上涨0.19%,同比上涨2.15%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，42个城市环比下跌，2个城市与上月持平。

一线城市二手房成交上海持续回暖，深圳普通房标准放宽后市场大幅向好，北京相对较弱。二线城市二手房成交厦门成都热度延续，南京无锡持续回暖，苏州佛山近期走弱，杭州青岛由弱转强

2020年我国住房交易市场规模23.2万亿元，中介交易规模11.5万亿元;其中新房交易规模13.9万亿元，中介交易规模3.9万亿元;二手房交易规模7.4万亿元，中介交易规模6.5万亿元。预计2024年我国住房交易市场规模30.7万亿元，中介交易规模19.1万亿元;其中新房交易规模15.6万亿元，中介交易规模6.6万亿元，增长来源于开发商在二、三、四线城市对中介匹配供需从而回笼资金的需求增加;二手房交易规模12万亿元，中介交易规模10.8万亿元，增长来源于二手房市场流通率提升，目前二手房流通率为2.0%，预计2024年增长至2.4%。

2021年2月二手房挂牌量加大，挂牌267495套，环比增加8%，成交11921套(新房成交11562套），环比减少20%，受春节假期影响，成交均价13223元/平米（新房均价13362元/平米)，环比上涨4%;成交面积段主要集中在70-140平米，占比62%，两房及三房为主，总价段60-150万，占比63%;精装修产品受青睐，:5-10年房龄成交为主。