北京甲级写字楼市场活跃度有所回升，租金持续面临下行压力2019年第二季度，北京写字楼市场有回暖迹象，受全球经济增速放缓的影响，租金始终面临下行压力。

第二季度，上海甲级写字楼市场有三个新项目共82,286平方米交付。市场主要租赁需求来源于金融、生物医药以及专业服务行业。浦东区域的金融类企业及机构的租赁活动显著增加，这与浦东良好的金融业营商环境关系密切。下半年将有超过200万平方米的新项目计划竣工交付，因此，预计平均空置率将继续攀升，市场租金降幅趋缓。

为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影响，戴德梁行对中国大陆2000多个房地产市场参与者，包括：写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商进行了深入的调研：随着疫情的持续，短期内，务工人员返城的推迟将影响写字楼在建项目的工程进度；疫情当前，很多企业担负起了的社会责任，采取不同程度的免租、减租、免降水电费、免降物业费、免降管理费等多项措施，其中考虑减免租金的企业占22%，另有约64%的受访业主会观察疫情走势来指定后续的措施；在所有愿意考虑减免租金的企业中，国有企业占42%，体现了国企担当，树立了良好的企业形象；地产发展商紧随其后占34%。

第四季度，全市甲级写字楼平均租金环比下跌1.0%至每天每平方米人民币8.34元，全年市场平均租金较2019年同比下跌约9.2%。第四季度市场租金虽然仍呈跌势，但环比跌幅收窄约1.6个百分点。

根据CAIC监测显示，北京二季度疫情出现反复，在强有力控制下，复工复产逐步恢复正常，但对写字楼市场的余震仍在，租金和出租率创历年来最低位；空置率突破14.9% ，持续走高；Q2大宗交易总成交金额53.95亿，写字楼备受投资者青睐，占比77.7%；下半年预计将有百万体量新增供应集中入市，整体空置率将继续攀升。

聚焦于需求层面和市场趋势，并对表现抢眼或处于转折点的热门市场进行重点分析，本次将分享报告中需求及租户分析与重点增长行业章节，助您夺得市场先机。

由于部分项目将交付日期推迟2018年第四季度无新增供应进入北京甲级写字楼市场。受此影响，2019年预计将有达到历史高峰的840,000平方米新增供应入市。2018年第四季度，全市总净吸纳量因缺少高品质新增供应的刺激而较前三季度有所减少。此外，全市整体空置率与平均租金均录得小幅下降。

2018年第三季度，两个位于丽泽子市场的新项目竣工入市。这标志着该新兴子市场正式进入北京甲级写字楼市场。尽管第三季度共有约295,000平方米的新增供应进入市场，但坚实的需求仍对入驻率与租金起到支持的作用。考虑到计划入市的大量未来供给以及由此释放的被抑制的需求，我们建议位于新增供应充足子市场的业主在谈判中保持灵活以锁定理想租户。

受坚实经济环境的支撑，2018年第一季度北京甲级写字楼物业市场保持稳健。两个低于平均租金水平项目的供应超过了坚实的租赁需求，因此拉低了全市的平均租金水平和入驻率。展望未来，2018年剩余几个季度与之后四年内持续的高品质充足供应将为租户的扩张和写字楼升级提供更多选择。尽管如此，我们预计需求将落后于供应。因此，我们预测空率将于2018年底达到14%且平均租金将于短期内面临温和下行压力。

2019年第一季度，净吸纳量虽较上季度小幅回升，但因经济增速放缓，其较去年同期同比下降82%。受一个新项目入市及部分租户调整租赁策略影响，全市录得空置率小幅上升以及平均租金下行。考虑到即将到来的供应高峰，我们预测截至2019年末北京甲级写字楼市场的空置率将被推升至过去十年的最高水平，平均租金亦将同比下降0.8%。

写字楼主题数据包包含308项数据（271个数据报告、37个表格数据），数据包的大小为367MB。写字楼是专业商业办公用楼的别称，主要作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。 数据显示，2021年二季度，中国重点城市主要商圈写字楼平均租金4.75元/平方米/天，环比微跌0.10%，整体依旧未恢复至疫情之前。第一太平戴维斯预测，2022年住房的收益率有所下降，而写字楼的收益率将会保持平稳甚至上升。随着新冠疫情得以控制，全球写字楼需求预计将保持旺盛，写字楼也成为半数以上主要城市的最主要投资类别。其中北京、深圳、广州、首尔的写字楼投资占比可达60%。 本数据包覆盖了中国写字楼行业现状、市场需求、租赁情况、人群属性等方面的数据，除此之外，也整理了中国主要城市的写字楼发展状况，并对写字楼未来的发展作出了预测。疫情之后，对于办公空间的需求有哪些变化？企业有哪些应对的方式？不同城市的写字楼发展趋势有哪些差异？这些问题都可以在该数据包中找到答案。

2018年第四季度，新项目的如期入市拉动全市甲级写字楼总存量攀升至1,058.0万平方米，全市空置率环比上涨0.2个百分点达8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较上季度微升0.4个百分点，为3.8%。

新型冠状病毒疫情成为进入2020年的第一只“黑天鹅“事件。受到疫情的影响，社会消费需求受到抑制，生产活动受到抑制，大量经济活动都处于暂停的状态。作为回应，中央与地方各级政府已推出了一系列财政和货币政策以扶持经济增长。高力国际相信中国经济的底蕴决定了中国应对这类疫情有着很强的底气和韧性。

本季度，北京市稳健的经济增长态势支撑全市整体入驻率与平均租金的增长。然而，展望未来，高力国际预测受充足供应的影响，全市空率将于2018年末被推升至约11%，并在2022年末达到约15%。这也预计将使平均租金于2018年末同比下调0.9%。随着未来供应的减少，同时考虑到新入市楼宇良好的品质，我们预测租金将于2021年起恢复上行。我们建议业主们积极升级项目的软硬件设施与服务质以应对即将到来的激烈的市场竞争。

经历了疫情肆虐的2020年，北京写字楼市场在2021年一季度净吸纳量创了近10年单季度新高。除了宏观经济复苏和被疫情抑制的需求释放两个因素外，互联网科技类企业的持续快速扩张，为北京办公市场注入了源源活力。在对北京头部150家1互联网科技公司办公地点的整理后，我们发现67%的在京互联网公司位于产业园市场内，且72%的公司聚集在西北部和东北部两大组团内。

2020年第二季度，广州甲级写字楼市场平均租金环比下跌2.3%至每月每平方米人民币172元，空置率环比小幅上升1.1个百分点至6.5%。受疫情影响，不少公司搬迁和扩张计划搁置，甚至迫于资金压力选择退租。需求端尚未复苏，导致广州甲级写字楼市场的空置率较上一季度有所上升。其中，受新增供应的影响，越秀子市场的空置率录得环比上升6.6个百分点。但是琶洲子市场表现相对优异，其甲级写字楼空置率环比下降超过了1个百分点。为了吸引租户，稳定写字楼物业的现金流收入，许多业主都选择了下调租金以吸引和留住租户。其中琶洲和天河北子市场的平均租金环比跌幅最为明显：琶洲子市场的平均租金下跌5.2%至每月每平方米人民币146元，天河北子市场的平均租金下跌4.0%至每月每平方米人民币166元。新入市的星寰国际商业中心其租金水平在越秀子市场相对较高，推动了该子市场的平均租金环比上升2.9%至每月每平方米人民币140元。

全市市场需求自三季度持续回暖，但2020年全年净吸纳值刷新近五年的新低。望京和亚奥子市场由于接收了金融街和中关村区域的外溢需求，以及科技企业的大量新增需求，全年空置率同比均明显下降。业主:市场价格竞争依然会持续，重点关注互联网科技类企业的新增需求。租户:租金处于持续探底过程中，未来6到9个月可能是进行办公空间调整的最好的时间窗口。