在“租购并举”的相关政策推动下，租赁市场迎来了前所未有的机遇期。2017年1月至今，市场已有五单租赁住房的资产证券化产品通过审批，这些案例反映了市场对于不动产金融创新的需求，对中国住房租赁市场的发展有着重要意义。承接本课题的第一和第二份报告，本报告对中国市场上的五单租赁住房证券化案例进行了分析与讨论，探讨了公募租赁住房REITs对于租赁住房市场发展的意义和市场展望，以及在“公募基金+ABS”的模式下，公募REITs发展中要面对的核心问题，并提出了相关建议。

近年来，尤其是“十三五”期间，国家始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”主基调，突出住房的民生属性。为了进一步解决新市民、青年人等群体住房困难的问题，中央政府提出了建设保障性租赁住房的新概念，并在政策上给予大力支持，有利于完善我国以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

该统计数据包含了2017-2030年中国住房租赁市场规模预测情况。2030年中国住房租赁市场规模预计达4.6万亿。

虽然中国REITs底层资产范围目前尚不涉“房”，但租赁住房作为“十四五”期间中国房地产领域的重心，我们认为REITs逐步纳入租赁住房，以此实现投融资闭环、促进租赁住房供给是应有之义。综合考虑中国租赁住房发展现状、租赁市场的实际需求、以及中国公共部门的资源禀赋，我们呼吁将来在令租赁住房产品保留一定公共属性的前提下尽可能以形成“有效资产”为方向来引导开发建设。在这一宗旨下，我们认为结合REITs构建创新型投融资模型、促进有效供给是必要且值得尝试的有益实践。

根据绿色保障性住房相关政策以及项目实践，本项目在绿色保障性住房建设模式、关键技术与关键环节要素研究、绿适宜技术体系以及推广机制研究等方面开展了大量的工作，基本完成了项目要求的各项任务，对推动深圳市绿色保障性住房建设发展起到了很大的促进作用。

该统计数据包含了2020年中国租赁住房缺口测算。其中上海的租赁住房需求量为285.9万套。

该统计数据包含了2017年9月美国REITS各行业分布占比。2017年9月美国REITS零售行业分布占比达到了18.28%。

我国公募REITs正式起航:现阶段，我国政府部门杠杆率、实体经济部门杠杆率均达历史高点，公募REITs的推出将成为刺激市场、盘活存量资产、化解地方债务存量风险的有效催化剂。当前，我国首批9支基础设施公募REITs已落地，受流通盘较小影响，其二级市场价格总体运行平稳且日均换手率较低。

该统计数据包含了2009-2016年中国广深保障性住房用地供应占住宅用地比例。近年来政府供应的土地中保障性住房占比常年保持在15%以上。

由于中国住房租赁行业发展起步较晚，市场当前面临着较为突出的供给与需求结构性错配的问题，供不应求仿佛成了中国居民在租房时感受到的共同痛点，而这样的问题也时刻牵动着政府有关部门和行业的神经。

本文从住房租赁市场的政策、市场现状、供应、需求等多个方面，真实、全面地反映出城市青年租住需求现状与未来趋势。

自“十九大”起，我国对房地产市场的发展方向有了清晰的定位和规划，多渠道保障和租购并举的制度安排相继提出，住房租赁也受到了市场的广泛关注。在这样的住房租赁市场背景、政策环境及机遇下，同策研究院在过去四年持续关注住房租赁行业发展，追踪全国和区域住房租赁市场，先后编制了《2017-2018中国房地产租赁公寓行业白皮书》、《2018-2019上海住房租赁行业白皮书》和《2019-2020全国住房租赁市场年报》，分别阐述了中国租赁公寓行业状况、上海市住房租赁市场行业状况和我国不同区域住房租赁市场发展情况，并对住房租赁未来的长期发展进行展望。