政策端遵循“三稳”原则，开发商融资层面可能“因企施策”予以精细化管控。市场二季度快速反弹过程中局部地区出现了土地市场过热、房价快速上涨等现象，7月24日召开的房地产座谈会重申坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”原则。我们认为这一原则落实在需求端政策，体现在“因城施策”思路下以地方政府层面的“补丁型”政策平抑炒房预期、打击投机性需求、防范房价过快上涨风险，7月初以来深圳、杭州、宁波、南京和东莞等城市已陆续出台相关调控政策，后续不排除有其他出现市场过热迹象的城市跟进。而落实在供给端政策，主要反映于开发商融资层面的额度管控，进而作用于对土地市场热度的调节。我们认为后市房企的融资额度管理可能遵循因企施策”思路，杠杆偏高、现金流安全性偏弱的房企可能面临更为严格的融资管控，这将有利于财务稳健的头部房企进一步凸显其融资端优势。

销售端:面积、金额齐反弹。1-3月全国商品房累计销售面积2.98亿平，同比下降0.9%，跌幅收窄2.7个白分点; 3月同比增长1.8%，增速提升5.4个白分点。1-3月商品房累计销售额2.7039万亿元，同比增长5.6%,增速较上:月提升2.8个白分点。

本文提出了OMNI DATA全局数据的全新概念。从全局数据产生的背景切入，深度剖析了我们为何需要OMNI DATA（全局数据），它呈现出哪些特点，拥有哪些能力，又存在怎样的界限，可以解决怎样的现实问题等要点。该研究旨在帮助数据产业的相关从业者，从更高的层面对数据进行洞见，更全局的把握数据时代的变革。

房地产累计开发投资持续稳定增长。11 月房地产投资金额 12936.2 亿元， 同比增长 10.9%，1-11 月累计投资额 129492 亿元，同比增长 6.8%，增速 提高 0.5 个百分点。分地区看，1-11 月西部、东部、东北地区和中部地区房 地产开发投资额累计同比分别增长 8.3%、7.4%、6.2%和 3.6%。 住宅、办公楼累计新开工面积降幅缩窄。1-11 月累计新开工面积 201085 万 平方米，同比下降 2%，降幅收窄 0.6 个百分点；单月新开工 20366.58 万 平方米，同比增长 4.12 %，环比下降 1.27%。1-11 月住宅、办公楼和商业 营业用房新开工面积累计同比为-2.7%、-8%和-5%，住宅、办公楼降幅缩 窄 0.4 和 0.8 个百分点。 单月竣工面积同比上升，住

低基数下商品房销售同比表现亮眼，强需求支撑2021年行业于高位平稳运行。1-2月份，商品房销售面积17363万方，同比+104.9%;较2019年同期+23.1%，两年平均增长11.0%。从商品房业态来看，住宅销售面积增长108%，办公楼销售面积增长56.4%，商业营业用房增长66.4%。从城市能级来看，东部地区商品房销售面积7565万方，同比增长113.9%;中部地区销售面积4369万方，增长104.2%。