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2021年第四季度西安写字楼
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“碳达峰、碳中和成为当前商业地产的重要议题,未来可持续发展、智慧办公绿色建筑将成为楼宇开发和运营中的重要因素;在写字楼市场存量提升的过程中,绿色低碳发展将成为行业重要的发展方向。
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“碳达峰、碳中和成为当前商业地产的重要议题,未来可持续发展、智慧办公绿色建筑将成为楼宇开发和运营中的重要因素;在写字楼市场存量提升的过程中,绿色低碳发展将成为行业重要的发展方向。2021年,西安甲级写字楼市场无新增供应入市,总存量维持在201万平方米。自2016年起，西安市甲级写字楼市场进入供应高峰, 2016-2020间的年均新增供应量达30万平方米,此次供应端的回落给予了市场一定缓冲期。宏观经济增长放缓影响了部分写字楼租赁需求,西安甲级写字楼全年净吸纳量约3.5万平方米,仅为2020年的四分之一,市场整体活跃度降低,但由于供应端的放缓,市场空置率同比下降1.7个百分点至28.7%。分阶段来看，前三季度甲级写字楼空置率持续下降,至六年来最低,然而第四季度受疫情反弹以及房地产、在线教育行业多个超过一万平方米租户退租的影响，净吸纳量跌至负值。基于当前市场状况,部分业主在租金方面做出适量让步，全年西安甲级写字楼市场平均租金约为人民币103..3元每平方米每月，同比小幅下降0.2%。
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