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2021年下半年珠海零售
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考虑到2022年市场将迎来三个新项目入市,共带来12.9万平方米新增供应,全市平均空置率预计小幅上升,平均租金或结构性下降。
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2021年下半年,得益于国内旅游的恢复,珠海旅游市场稳步复苏。截至2021年9月，珠海接待过夜总人数同比增长25.7%,达781.36万人次。同时,本地消费市场持续增长。截至2021年11月,全市社会消费品零售总额同比增长16.3%，至人民币958.10亿元。2021年9月5日,中央发布《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，政策将全力支持澳门居民在横琴工作和生活。从人口增长的角度而言,这或为横琴零售物业市场的增长注入动力。2021年下半年,位于金湾的金湾华发商都和位于前山的中海环宇城开业入市,共带来21.8万平方米新增供应。截至年末,横琴及珠海总存量环比上升25.2%，至108.1万平方米。未来,得益于更多政策支持,横琴及珠海的经济前景预计保持积极,这将继续吸引更多工作人口及常住居民到横琴或珠海。得益于此,零售商在两市场的扩张情绪有望进—步提高,餐饮及休闲娱乐品牌的租赁需求料将继续增长。尽管如此,考虑到2022年市场将迎来三个新项目入市,共带来12.9万平方米新增供应,全市平均空置率预计小幅上升,平均租金或结构性下降。
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