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2021Q2房地产金融
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数据简介
从房地产市场运行情况来看，2021年上半年住房销售规模大幅上升;住房价格仍在上涨，且出现明显的分化特征;住房租赁市场升温，部分城市租金价格涨幅较大;土地市场供给缩量，成交溢价率和均价重回上升趋势;一线城市住宅库存去化周期基本保持稳定，二线城市住宅库存去化周期持续下降，三线城市住宅库存去化周期有所上升。从房地产金融形势来看，房地产金融风险仍是监管重点。
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从房地产市场运行情况来看，2021年上半年住房销售规模大幅上升;住房价格仍在上涨，且出现明显的分化特征;住房租赁市场升温，部分城市租金价格涨幅较大;土地市场供给缩量，成交溢价率和均价重回上升趋势;一线城市住宅库存去化周期基本保持稳定，二线城市住宅库存去化周期持续下降，三线城市住宅库存去化周期有所上升。从房地产金融形势来看，房地产金融风险仍是监管重点。个人住房金融方面，个人购房贷款余额尽管仍处于高位，但增速进一步下降;在LPR短期稳定、银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度全面实施的背景下，部分商业银行个人住房贷款额度不足，个贷利率有所上升;从部分城市新增住房贷款价值比的估算情况来看，新增个人住房贷款抵押物保障程度较高，个人住房贷款整体风险可控。房企融资方面，开发贷余额增速持续回落、存量规模下降，房地产信托规模大幅压降，境内信用债发行规模增速下降、存量规模压缩，境外信用债发行规模下滑，房企主要融资渠道进一步收紧。金融机构和金融市场投资者对房企的金融支持力度产生更大分化，主要融资渠道均更为偏好经营风格稳健、财务杠杆率合理的房企。
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