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2019Q2房地产金融
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从整体上来看，始于2016年9月底的本轮调控，在持续从严的调控措施的作用下，政策效果开始逐渐显现。2019年上半年全国房价呈温和上涨态势，一线城市房价基本稳定，二线城市房价小幅上涨，三线城市房价涨幅较大。
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从整体上来看，始于2016年9月底的本轮调控，在持续从严的调控措施的作用下，政策效果开始逐渐显现。2019年上半年全国房价呈温和上涨态势，一线城市房价基本稳定，二线城市房价小幅上涨，三线城市房价涨幅较大。一、二线城市住宅库存去化周期已经处于合理区间，但三线城市库存进入了新一轮上升周期，需要警惕三线城市去库存政策可能已经走到尽头。房地产金融仍是防范风险的重点领域，一、二线城市反映房地产价格泡沫的租金资本化率指标仍处于高位，三线城市租金资本化率持续上升，仍需持续关注房地产价格泡沫风险。随着今年各地区棚改规模的大幅消减，上半年三线城市住宅去化周期较2018年底出现大幅上升,需要警惕三线城市住宅库存进入新一轮上升周期。如果棚改货币化安置政策完全退出后，这些地区的房价很可能会发生大幅下跌，这不仅将对稳增长带来负面影响，更可能引发地方政府债务危机和财政危机。房地产金融风险仍是监管机构关注的重点领域，房地产金融政策保持收紧态势。个人住房抵押贷款余额尽管仍处于高位，但增速出现持续放缓，短期内增速可能继续保持缓慢下行趋势，风险正处于释放过程中;部分热点城市的新增住房贷款价值比处于较高水平，需持续关注;二季度以来房地产企业融资渠道再次全面收紧，房地产企业普遍出现资金压力较大的情况。
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