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2022年区域楼市观察系列报告
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数据简介
长三角房地产市场整体韧性较高，在经历市场降温后，预计将逐渐恢复。2021年，上海、杭州等热点一二线城市整体成交规模已达历史同期最高水平，但多数城市短期库存不足，土地成交量增加对未来新房供应端将带来支撑。2022年，随着政策宽松预期不断增强，信贷环境逐渐改善，市场情绪逐渐恢复，预计短期市场将延续调整态势，但基于较好的城市基本面，2022 年全年市场规模仍有望保持高位。
详情描述
2021年西南区域楼市分化加剧，成都和重庆作为成渝双城经济圈的极核城市，市场抗压能力相对较强。展望2022年，在房地产调控政策略有放松的预期下，西南区域房地产市场仍将呈现理性回归趋势，但各城市区域分化仍将延续，极核城市市场抗性犹存。2021年，西北地区受短期政策调控、疫情波及等因素影响，楼市表现基本趋于下行。2022年，面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，西北楼市的复苏之路道阻且长。在未来在中央频繁释放市场维稳信号的大环境背景下，各地结合市场情况因城施策，才能在保证经济增长和防范楼市风险之间寻求新的平衡。2021年，长三角商品住宅成交面积同比增长约8%，规模接近2016年的高点水平。2021年长三角宅地成交面积同比基本持平，与珠三角、京津冀宅地成交缩量相比，长三角地区宅地供应有所改善，为市场后续发展提供支撑。市场库存维持低位，后续房源储备不足。截至2021年底，杭州市区商品住宅出清周期仅2.6个月，其中下半年显性库存维持低位，房源供应不足。分地区看,市区住宅可售房源集中在临安、富阳、萧山，其中临安区出清周期最长，为10个月左右。全市隐性库存约1300万平方米，去化周期9.7个月，近50个板块面临断供，而存量主要集中在富阳、余杭、临平等郊区核心板块。
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