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存量市场：2021上海住宅交易市场
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2021年非中介成交份额位居第一。上海新房摇号新增“积分制”入围环节，部分家庭通过将名下房产在亲友之间转移获得更高的入围积分，此类行为增加导致非市场行为交易占比大幅提升。
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2021年非中介成交份额位居第一。上海新房摇号新增“积分制”入围环节，部分家庭通过将名下房产在亲友之间转移获得更高的入围积分，此类行为增加导致非市场行为交易占比大幅提升。德佑房地产继续位列各中介企业之首，与第二位之间的差距已经扩大到13%。关注中低端市场的我爱我家超越中原物业，升至企业排名第三。总体看来，德佑地产已经成为独立的第一梯队，与第二梯队之间的差距不断扩大。而在存量住宅市场变冷的情况下，非市场行为的占比会有提升，同时头部中介企业因为拥有较强的运营能力和较高的市场占有率，份额也会增加。对于上海存量住宅市场来说，2021年是“过山车”式的一年。年初的美好“愿景”被接二连三的调控打碎，但由于政策发酵需要一定的缓冲期，上半年成交量维持在月均3万套的高位，热度有所维持。为了加速市场降温，下半年调控加码，一方面从供应入手，要求所有平台新挂牌房源都需通过价格核验，杜绝“虚高”挂牌，减少哄抬房价的行为，另一方面影响需求端，通过“三价就低”的贷款审核原则，提高购房者的首付款支付能力，让其放慢入市节奏。最终，上海存量住宅市场在下半年变“凉”，连续5个月月成交量低于1.8万套。
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