* 本报告来自网络，如有侵权请联系删除
浅析商业地产抵押贷款资产证券化产品底层物业的区位、业态、租金收入与估值方法——以部分CMBN为例
收藏
分享
纠错
价格免费
数据简介
本文以在交易商协会发行的22单CMBN项目为样本，通过查阅公开资料，梳理其中关于底层物业的区位、业态、估值和租金收入等信息，得出以下结论。
详情描述
已发行CMBN底层物业的区位优势明显，基本可满足监管提出的“一线城市或二线城市的核心地段”的要求;底层物业的业态丰富，除了传统的写字楼、零售物业、商业综合体和酒店以外，还有近年来因电商兴起的仓储物流等;相同业态下，各项目中的底层物业运营情况迥然相异，租金水平、承租人集中度和物业档次等因素都会对租金收入造成影响;评估物业价值时，收益法是每个项目都必然会采用的方法，不过根据物业的实际情况，也会适当加入比较法或成本法的权重;在疫情冲击下，租金的实际收入和预测值出现一定幅度的偏离，疫情下退租和租金减免政策对写字楼和零售物业冲击较大，提醒我们不可对预测过于乐观，与此同时，仓储物流的租金收入较为稳定。商业地产抵押贷款资产支持证券/票据(以下简称为“CMBS/CMBN")自2014年首单发行以来已七载有余，基础资产的质量、增信主体的信用支持以及现金流的归集转付机制等都是关注的重点,而本文的关注重点是底层物业。每个项目中，底层物业的区位、业态、评估价值等千差万别，本文旨在以2017年至2021年9月，在交易商协会发行的22单CMBN项目'为样本，通过查阅公开资料，梳理底层物业的信息，寻找出不同项目中底层物业的共性和特性。此外，今年地产行业风险事件层出不穷，在主体增信条件之外来看底层物业更有实际意义。
报告预览
*本报告来自网络，如有侵权请联系删除
相关「可视数据」推荐
相关「数据报告」推荐
