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2021年11月地产数据点评：按揭持续回暖，期待需求端预期改善
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数据简介
单月房地产投资降幅收窄:1-11月全国房地产开发累计投资137314亿元，同比增长6.0%，增速较1-10月下降1.2个百分点.11月单月投资12380 亿元，同比下降:4.3%;增速环比提高1.1个百分点.11月单月房地产投资降幅收窄，但当月房企拿地金额创年内新低，体现了投资的改善主要是由于年底集中交付压力卞建安支出增加，中央经济工作会议指导下，若各地因城施策能够修复房企对销售下行的预期，使企业拿地开工意愿增强,房地产开岌投资才会从根本上得到改善。
详情描述
销售回暖，单月销售增速触底反弹:1-11月全国新建商品房销售面积15.81亿m2，销售额16.17方亿元，分别同比增长4.8%和8.5%;较1-10月累计同比增速下降2.5和3.3个百分点．销售均价10224元lm2，同比增长3.5%.11月当月，商品房销售面积和销售额分别同比下降14.0%和16.3%;销售均价9597元/m2，同比下降2.7%。 11月单月商品房销售面积及销售额较上月有所回升，但销售均价降幅扩大，反应了短期销售回暖是因为房企加速降价促销回款，而非因为消贽者预期的改善．长期来看，经济工作会议提出引导市场预期及支持住房合理需求，预计将提振市场信心,刺激市场需求.施工增幅收窄，单月新开工降幅缩小，单月竣工转负为正跳涨:1-11月，累计房屋施工面积95.97亿 m2，同比增长6.3%，增幅较1-10月收窄0.8个百分点.累计房屋新开工面积18.28亿 m2，同比卞降9.1%，降幅环比扩大1.4个百分点;11月单月新开工面积1.61亿 m2，同比下降21.0%，跌幅环比缩小12.1个百分点。1-11月累计房屋竣工面积6.88亿 m2，同比增长16.2%，增速较1-10月缩小0.1个百分点.11月单月房屋竣工面积1.15亿m2，同比上涨15.4%，增速环比提高36.0个百分点.11月竣工转负为正跳涨，主要由于年底收入确认的压力增大.11月按揭贷款显著修复,同比增速超过10%;但当月新开工仍然下降20%以上,体现了融资端的改善不足以从根本上解决企业现金流短缺的问题;使房企能够顺利实现销售回款，提高自身造血能力才是对症下药的良方.按揭增长提速，销售回款降幅扩大拖累到位资金整体增速:1-11月全国房地产到位资金总量累计18.34万亿元，同比上涨7.2%，增幅较1-10月下降1.6.个百分点.10月当月房地产开发到位资金1.68万亿元，同比下降7.0%，降幅持续缩窄．其他资金中定金及预收款同比下降16.1%，降幅环比扩大3.2个百分点;个人按揭贷款同比增长10.6%;增速环比提高9.6个百分点。
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