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内地房地产行业2021年11月房企销售数据点评：累计销售增速持续下行，多地调整预售资金监管
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本月房企销售额同比增速放缓，购房情绪恢复相对缓慢等因素导致市场成交持续低迷。
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本月房企销售额同比增速放缓，购房情绪恢复相对缓慢等因素导致市场成交持续低迷。2021 年1-11月，TOP100 房企实现销售额11.53 万亿元，同比增长1.8% (2021 年前10月为增长7.5%);实现销售面积7.75亿平方米，同比下降7.0% (2021 年前10月为下降0.5%)。11 月，在部分房企风险暴露延续等因素的作用下，购房情绪恢复相对缓慢，导致百强房企单月成交增速进一步收窄。各规模房企累计销售增速持续下降，小型房企单月销售额降幅最大。截至2021年11月末，各规模房企的累计销售额增速有所下降，其中累计销售额排名11-50名的房企累计销售额增速较快，同比增长7.7% (排名前10名及51-100名的房企分别为同比下降4.2%和上升0.5%)。11月单月销售额表现方面，累计销售额排名51-100名的房企降幅最大，达49.6% (累计销售额排名前10名和11-50名 的房企为下降36.7%和36.8%)。2021年1-11月累计销售额增速较快的房企为建发房产(+51%)、绿城中国(+46%)、 滨江集团(+31%)、 宝龙地产(+29%)。信货等政策调整或缓解部分房企压力，多地继续完善保障性租赁住房市场。11月，行业信贷政策继续边际改善，如交易商协会举行房地产企业代表座谈会、部分房企近期计划进行银行间发债，或可缓解部分房企资金压力。地方在资金方面的政策调整以预售资金监管为主，部分城市的调整方向存在差异，例如北京等地强化商品房预售资金监管、广州下调预售资金留存比例等，合理调整资金占比有望减轻房企资金链承压过大等问题。其他地方政策主要包含: 1)规范二手房“网签”机制:深圳发布二手房交易平台及租赁新规，要求房源信息真实完整、严谨炒作“学区房"概念，继续规范二手房租赁市场秩序。
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