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上海存量住宅租赁市场：租赁需求收缩、挂牌增加，三季度末上海住宅租赁市场开始转入淡季
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随着政策调控效果的逐渐显现，进入下半年后，上海存量住宅交易热度持续下降, 9、10两月月平均成交量仅为1.2 万套。
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随着政策调控效果的逐渐显现，进入下半年后，上海存量住宅交易热度持续下降, 9、10两月月平均成交量仅为1.2 万套。存量住宅交易市场行情的不明朗，使得由售转租的情况增加,加之三季度整体租赁需求下降,存量住宅租赁价格环比涨幅逐渐收窄。根据RVMS系统监测,2021年10月上海住宅物业平均租金6626元月,较去年同期增加878元/月。分环线来看,内环内整体涨幅较快，且2、3房租金涨幅大于1房,主要是市区城市更新催生出一批租赁需求,此类客群家庭人口相对较多,对中大户型有一定的需求。 外环外区域前期租赁需求较高、租金上涨较快，目前整体租赁需求下降，1房租金率先维稳，环比涨幅持续收窄，季度涨幅也相对最低。分区域来看，,近三月青浦区上涨较快，紧随其后的是虹口、崇明和原闸北区,环比涨幅均在6%以上;金山和崇明两区租金变化依然较慢，近三个月累计涨幅不到3%。从各区近一年累计租金变化来看,黄浦区遥遥领先,平均月租金较去年同期增加2000元以上;近七成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月;远郊区域租金整体变化不大,其中金山区月平均租金仅较去年同期增加83元/月。指数方面，三季度各户型租金价格指数走势略有差异。2、3房户型在三季度末走势趋平，1房户型环比涨幅收窄但保持稳步提升。
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