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CMF中国宏观经济专题报告（第37期）
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数据简介
房地产主要包含土地一级开发、房地产二级开发和房产销售三个环节，金融在这三个环节中，分别都保持了70%的杠杆率水平。
详情描述
在一级土地开发过程中，政府或委托实施的企业自有资金出资为为项目总投资的30%，剩余70%的资金向金融机构贷款解决，最后表现为地方债或企业债，在房地产二级开发过程中，房地产开发企业实际出资为项目投资资金峰值的30%，剩余70%的资金由地产公司向金融机构借款，最后体现为企业负债，在房地产的最后一环，客户最低只需要支付房屋总价的2030%作为购房首付款，剩余款项客户可以向金融机构申请住房按揭贷款，最后体现为个人住房按揭贷款。土地一级开发、二级开发和居民购房而向金融机构发生的借款，总体上称之为房地产贷款，黑天鹅事件难以预测但是有会产生重大影响的事件;灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响。
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