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2021年第三季度深圳住宅
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为促进本地住宅市场长期稳定发展,深圳市政府在保障住房刚需和住宅价格监管方面做出了重大努力。具体而言,2021年8月29日,深圳重启第二批住宅用地集中出让,并在新一轮土地出让条件中下调了地块溢价率及住宅销售限价、进一步优化了土拍机制等。在此影响下,开发商竞地更趋谨慎。
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市场综述：为促进本地住宅市场长期稳定发展,深圳市政府在保障住房刚需和住宅价格监管方面做出了重大努力。具体而言,2021年8月29日,深圳重启第二批住宅用地集中出让,并在新一轮土地出让条件中下调了地块溢价率及住宅销售限价、进一步优化了土拍机制等。在此影响下,开发商竞地更趋谨慎。此外,深圳市地方金融监督管理局亦采取行动整顿信贷市场秩序、遏制炒房行为,并严防信贷资金违规流入住宅市场。尽管如此,在经济及人口保持增长等一系列积极因素的推动下,深圳一手住宅销售市场购买需求仍保持旺盛,且在成交价量的稳健增长中可见一斑。销售市场。第三季度,深圳一手住宅销售市场供应面积显著增加。截至2021年9月16日,共15个住宅项目取得预售许可并推盘入市,推动全市供应面积环比大幅增长98.69%,至184.3万平方米。与前几季度相较,新兴区域供应面积显著增加,其中光明区供应面积约占全市供应总量的三分之一。尽管自2021年5月以来购房资格管控进一步收紧,但受经济前景强劲、人口规模持续增长的推动,一手住宅市场刚需保持旺盛,这在成交量的持续增长中亦有所体现。季内，全市一手住宅成交面积环比增长13.5%(尽管同比下降12.1%)至125.9万平方米。其中,南山区仍受购房者青睐,区域成交量约占全市成交总量的28.20%。
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