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海外典型租赁REITs产品及国内品牌租赁公寓专题报告：乘REITs之风，展租赁宏业
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数据简介
我国公募REITs正式起航:现阶段，我国政府部门杠杆率、实体经济部门杠杆率均达历史高点，公募REITs的推出将成为刺激市场、盘活存量资产、化解地方债务存量风险的有效催化剂。当前，我国首批9支基础设施公募REITs已落地，受流通盘较小影响，其二级市场价格总体运行平稳且日均换手率较低。
详情描述
公募REITs试点范围扩大至保障性租赁住房，前期租赁企业资产证券化产品已积累宝贵经验:2021年中央针对保障性租赁住房建设力度加大，“租购并举、全面发展住房租赁市场”已成为当前建设房地产长效机制的重要内容。7月，“958号文”将公募REITs试点范围拓展至保障性租赁住房等基础设施领域,同时非试点范围删除“公寓、住宅”表述。海外典型租赁公寓REITs 产品介绍:从海外发达经验来看:1.公寓类公募REITs是一种低风险的稳定投资产品，近年来股息率位于4%上下且波动率较低。2.公募REITs为租赁行业提供重要金融支持,利于企业在有限的资金条件下盘活更多存量资产、促进租赁市场规模化发展。3.公募REITS利于房屋租赁市场规范化、透明化.4.公募REITs 节税机制利于降低租赁企业成本,激发租赁住房市场潜力。市场需求及消费升级倾向下，预计长租公寓将成为未来租赁供给的必然趋势:我国住房租赁市场伴随着房地产行业不断发展,租赁需求逐年增加。预期2030年，我国租赁人口或接近3亿人，租金GMV对标4.6万亿元。目前我国租赁市场主要为市场化供应为主、政府为辅的供应结构，考虑到当前市场需求及消费升级倾向，我们认为长租公寓将成为未来租赁供给的必然趋势。长租公寓当前处于政策红利时期,租赁市场监管力度加强及降税导向为长租公寓带来新发展空间,公募 REITs的放开势必利于企业缓解融资难点、进一步提升租赁物业供给量。
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