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2021年第三季度北京房地产市场回顾及展望
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数据简介
2021年第三季度北京房地产市场回顾及展望 TMT头部企业经营赛道多元化为市场不断注入新动能，使得行业新租需求占比高达43%，并完成多起大面积租赁交易。金融占23%紧随其后，其中基金，保险，证券为主力。专业服务业的律所扩租和搬迁依然活跃，且需求主要集中在 CBD。此外，第三方办公运营商抓住市场契机扩张。 全市季度净吸纳量创历史新高达35.3万平方米，环比增长18%。其中 CBD和丽泽净吸纳量总量占全市83%。在强劲需求的推动下，全市空置率连续第四个季度下降，环比降o.9个百分点至16.1%。除金融街因需求外溢空置率持续走高，以及中关村受双减政策影响，可出租面积小幅增加外，其余主要商务区空置率均出现不同程度的下降。 整体租金降幅缩窄,写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.3%至每月每平方米395.9元。子市场表现分化，望京在低空置率的助推下，租金继续上行；CBD在强劲需求带动下租金止跌企稳，其中甲级租金近三年首次环比上涨；中关村租金保持平稳；其他子市场仍有不同程度的跌幅。 整体市场空置率环比下降o.6个百分点至7.9%。疫情后成熟的购物中心业主在招商时更关注新品牌经营表现的稳定性和与自身定位的适配性，以及业态配比的均衡性，在品牌甄选和租金策略上依然谨慎。购物中心首层租金报价同样本比环比仅上涨0.1%至每天每平方米35.7元。 【更多详情，请下载：2021年第三季度北京房地产市场回顾及展望】
详情描述
近期北京证券交易所、高精尖产业发展规划和国际消费中心城市建设政策的落地,将为北京商业地产未来发展进一步开创新局面。第三季度，北京写字楼净吸纳量创历史新高，CBD租金止跌企稳;“年轻、生活”属性零售物业项目体现活力，业主品牌甄选和租金策略依然谨慎;仓储物流市场:仓储物流空置小幅波动，业主更趋重视优化组合结构和仓储效率;高精尖产业政策引导商务园区区域布局,泛中关村区域以外的其他子市场去化压力犹存;休整期内商业地产投资市场交易量短暂回调，新基建成为市场亮点。
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