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2021年贝壳研究院居住用地市场8月月报
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数据简介
延续7月土地市场冷静的表现，4项指标均有下跌，主要原因有二:一是土地市场结构性因素，随着首批集中供地于六月结束，原来预定8月开始的多数第二批集中供地城市升级其拍地规则，导致8月除了无锡照常第二批集中供地以外，其余集中供地城市皆缺席8月的土地市场，因而8月土地成交量与成交金额均明显下滑。二是土地市场节奏性因素，从历史数据看8月份存在季节性波动，近三年来8月份土地成交量皆为环比下降(2019年、2020年与2021年8月成交量环比依序是-3.6%、-13.1%以及-22.3%)，若考虑去年疫情因素，回看至2019年，今年8月成交量比2019年同期大幅下滑-51.5%，说明除了季节性波动之外，随着政策逐年趋严，房企拿地更为谨慎，成交量逐年递减。同时，成交楼面价延续
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8月份全国351城土地成交金额与成交量同比明显下滑。主要受到三个因素影响:一是土地供应结构性因素，8月多数22城集中供地城市延期拍地，显著影响土地市场成交量;二是受到季节性波动影响，从历史数据看8月的成交金额与成交量皆为环比下降;三是随着政策逐步趋严，房企拿地渐谨慎，今年8月成交量与成交金额和2020年、2019年同期相比皆呈现下滑现象。从成交率来看，在居住用地供应规模无明显调整下，三四线城市在8月的居住用地成交率持续下探，仅为58.9%，低于7月的62.0%，更是明显低于上半年的68.5%，除了受到供应结构影响(县级区供应占比69%，较7月提高3个百分点),亦能说明22城集中供地的缺席并没有使资本流入三四线城市，而是养精蓄锐迎接9月第二批次集中供地的到来。
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