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集中供地的秘密2021年2月下旬，自然资源部明确要求重点城市今年继续增加住宅用地供应量，以及对住宅用地集中公告、集中供应。截至2021年4月20日，大部分重点城市已公布2021年宅地供应计划及宅地集中供应公告，且长春第一批宅地集中出让已收官。本文将深入挖掘隐藏在公告中的那些值得重视的细节和秘密。年度供地计划：从2021年重点城市宅地供应计划来看，宅地计划供应量整体略有增长，且核心区域占比也有提升，有利于缓解重点城市土地市场供需矛盾。此外，宅地供应计划中租赁用地占比明显提升，核心区域占比相对较高，后续租赁住房市场发展需关注。集中供地安排：按公告日期统计，第一批供地集中于3-4月，第二批供地集中于6-7月，第三批供地集中于9-10月。公告日期与挂牌日期间隔20天左右，第一批供地正式挂牌集中于4-5月，而实际成交集中于4月下旬和5月中上旬。土地出让规则：重点城市保证金比例均值为25%（下限要求为20%），且从公告日期到保证金交纳截止日期约20天，对房企短期资金弹性有较高要求。大多明确规定地价上限（一般不超过底价的20%-30%），达上限后竞自持或配建（所以只看溢价率并不能完整判断地价高低），甚至引入摇号机制，部分城市未在出让环节直接限房价（限价在预售证环节）。未竞得人保证金大多可于挂牌出让结束后5个工作日内退还，对房企资金占用时间不长。大部分城市要求在签订出让合同后1个月内支付50%土地成交价款，剩余价款大多在半年内付清，最长可在1年以内付清。土地市场变化：受集中供地政策影响，重点城市土地市场成交阶段性下降，但全国热度不减，部分三四线城市明显升温。集中出让进展：长春第一批宅地集中出让已收官，本次实际推出40宗住宅用地，其中38宗地块完成成交，2宗地块流拍，绝大部分地块底价成交，平均溢价率为3.3%，整体竞争程度不强，但该样本不具备参照性，对溢价率和集中度的判断还需观察。