数据简介

作为立足西部的国家中心城市，成都长期以来重视高新科技产业发展，且提出打造西部科技中心。近几年高歌猛进的发展造就高新科技企业成为写字楼市场新需求增长点。短短五年时间，成都甲级写字楼的高新科技类行业租户占比从4%上升到14%，跻身甲级写字楼办公需求前三大行业来源，2017年更是贡献市场新增租赁成交面积的20%，成为市场办公去化重要支撑。根据科技企业办公使用调查发现：-互联网服务、信息技术服务、软件和电子设备是高新科技行业租户占比最高的四大细分行业。-由于本地科技企业承租面积小于内资企业，外资高新科技企业采取审慎态度扩张，数量和承租面积占比均较小。-高新科技企业较大面积承租需求相对较小，300平方米及以下的需求占近一半，同时承租大面积办公需求也开始愈发突出。-55%甲级写字楼高新科技租户集聚在南延线，同时超过一半的外资科技企业租户集中在市中心商务区，而本土科技企业则扎堆大源商务区。高新科技产业作为南延线支柱产业，办公需求逐步蔓延至甲级写字楼，其中24%办公面积由高新科技企业承用，且2017年新增租户成交中42%属于高新科技行业。高新科技行业主导的南延线板块租金领涨全市，带动成都甲级写字楼租金整体上涨，成功扭转市场走势。成都高新区长期以来都是成都经济增长动力和产业发展引擎，产业优势和科技企业富集离不开长期政策扶持，当前政策支持手段多样化，扶持企业针对性和细分化趋势，覆盖对象越来越多元化，促使越来越多的高新科技企业集聚在南延线区域。从选择办公楼来看，高新科技企业非常重视楼宇的地铁通达性，良好电力供应系统，大面积标准层，以及配套服务设施。更值得注意的是，高新科技企业日益关注楼宇品质，超过65%的企业选择单一业权甲级写字楼。高新科技企业在甲级写字楼市场长期以来被划入成本敏感性客户，但统计发现，13.2%高新科技企业开始选择相对高租金定价的楼宇，可以认为不同规模和细分行业企业的承租能力开始出现分化现象。通过风险投资的股权融资，高新科技企业得以实现规模化业务扩张和人员增长，也带来办公空间扩大和升级的巨大需求。据统计，所有可追踪股权融资历史的高新科技租户中，超过一半来源于本地科技企业办公升级需求，而40%属于中资科技企业获得融资后来成都布局新设立的分公司。展望未来，高新科技办公需求将持续大量释放，企业多中心分布逐步显现，市中心和继续南迁将成为未来热点区域。未来预计科技企业办公升级需求继续上涨，高品质楼宇会更受青睐。投资购买自用楼宇和第三方办公空间将成为不同规模科技企业的选址新策略。