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我们曾在2018年年报《疾风知劲草，明月识路长》中提到，2019年惠州在市场调整下疲弱的市场需求，当时这一观点让人觉得危言耸听。回顾2019年，需求疲弱的市场行情得到印证。宏观政策上看，2020年楼市仍以”稳”字当头，政策的主基调“稳地价、稳房价、稳预期”。2019年中央经济工作会议提出，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。回顾粤东城市（河源、汕头、汕尾、梅州、揭阳、潮州）市场表现，从二级市场端可见，粤东各个城市存在着相同的共性，成交价格稳定波动，除汕尾之外成交量均有不同幅度降低，整体呈现量降价稳态势。楼市横盘之下各开发商营销积极，以价换量、渠道分销及低首付营销方式逐渐成为市场常态；但在土地端可见，品牌房企积极进入，分食各城市优质商住土地，其中核心区域土地溢价率攀升，比如华侨城看中潮州旅游资源积极布局，说明品牌房企依旧看好粤东城市发展潜力，对粤东城市价值有着良好的预期，也可预见未来粤东市场品牌竞争更加激烈。就惠州而言，将不断优化商品房价格备案机制，房地产市场保持平稳健康发展。另外，近几年惠州市逐步落地的发展规划及产能建设，已经初见成效，逐渐可以看到虹吸效应的显现。