数据简介

物管技术已进入全面落地阶段，在物业管理的各场景中均有广泛应用，安防系统资金投入占比超50%。智能物管在安防系统、环保卫生、设备管理和社区智慧平台建设四大场景全面应用，相应整个智能化系统主要由安全防控系统、管理与监控系统、信息网络系统和中央集成管理系统这四个核心系统构成。其中，安防系统的建设是当前智能化系统建设的重点，资金投入占比约50%以上。智慧物管技术正处于由探索期向成长期的拐点阶段。目前智慧物管涉及的人脸识别技术、智能监控、物联网等技术快速发展并逐渐趋于成熟。随着这些技术在物业管理行业不断普及并日趋标准化，物管公司应用技术的设备成本趋于下降。例如人脸识别设备两年前市场价在10万元左右，而现在约2万元即可获得，约两年左右即可回收成本；数字楼宇对讲设备销售单价下降了16%；视频监控设备价格下降约22%。智慧物管技术的投入由多方共同承担，物管公司运营效率持续提升。在智能化项目建设资金投入来源方面，如线路、硬件设备的项目投入可以动用维修资金，维修资金由业委会、物业公司以及政府部门共同承担，一定程度上降低了物管公司的投入成本。整体上，智能设备无论是业主投资还是物管公司投资，均能有效的提升物管公司运营效率，最终转化为物管公司的盈利水平提升。假设在管面积不变，智慧物管技术的落地可以节约人力成本约20%-30%，帮助基础物管业务的毛利率提升约10-20个百分点。智慧物管技术落地后，每万户物管人员需求将减少近20%-30%。估算典型物管公司人工成本降低20%-30%，毛利率平均提升10-20个百分点。