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住宅市场：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势
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2020年，受疫情影响，住宅市场呈现前低后高的趋势。新房市场中，长三角和珠三角城市群表现较好，环渤海市场表现偏弱，中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。二手房市场中，核心一二线和强三线城市成交套数大幅增长，普通二线和普通三四线城市成交套数下降。我们认为，2021年住宅市场大概率仍会围绕长三角、珠三角和中西部核心城市，这种趋势短期内难以改变。
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住宅市场：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势 2020年，受疫情影响，住宅市场呈现前低后高的趋势。新房市场中，长三角和珠三角城市群表现较好，环渤海市场表现偏弱，中西部二三线城市和普通三四线逐渐分化。二手房市场中，核心一二线和强三线城市成交套数大幅增长，普通二线和普通三四线城市成交套数下降。我们认为，2021年住宅市场大概率仍会围绕长三角、珠三角和中西部核心城市，这种楚势短期内难以改变。 根据2020年住宅成交表现，长三角市场表现优于殊三角、环渤海和中西部。从全年恢复情况来看，各城市群的恢复力度具有明显差异，其中，长三角和珠三角保持相对积极的恢复态势，年底住宅成交量同比增速分别达到8.3%和 4.8%。环渤海和中西部城市群住宅成交增速在下半年明显放缓，年底分别为1.7%和-6.6%。总的来说，各城市群住宅市场可以总结为三点:第一，长三角长期保持较高增长动力，需求旺盛;第二，珠三角市场后劲更强，四季度成交增速超环渤海;第三，中西部上半年市场恢复速度可期，但是后劲不足，四季度增速逐渐平缓。 我们认为产生如此的差异有两个原因，第一，长三角和珠三角市场覆盖全国较多的核心一二线和强三线城市，本身需求旺盛，能够保障去化的顺利进行;第二，环渤海和中西部她区多覆盖普通二线和普通三四线城市，这些城市需求相对有限，在上半年集中释放需求后，后期需要再次积累，尤其是环渤海市场受政策压制，最终导致下半年后劲不足。 【更多详情，请下载：住宅市场：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势】
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