数据简介

“三道红线” 是楼市防火墙的进一步表现，2020年头部房企拿地回归一二线城市的特征明显。“三道红线” 后具有容量大、流速快特点的核心二线、强三线城市土拍竞争将更加激烈。而以“高门槛、慢周转”为特征的一线城市将成为头部房企做利润的来源，“三道红线”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入，三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多，而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺，成为房企短期利润来源，“三道红线”后房企投资被迫降速，苦修内功、提升经营杠杆成为企业短期调整的突破口。融资端加强现金流管理、探索多元化融资；投资端转向防风险为主的布局调整；销售端加快销售回款，“三道红线”后房企短期策略调整将加快全国销售面积的增长，推动2020年至2021年全国销售面积进入上行周期。而打折促销现象的增多，将放缓全国销售价格上涨，预计至2021年底过渡至价格周期上行，从国际视角来看，2022-2029年弱美元周期下，资金流入高回报的发展中国家，中国面临外汇流入压力增加，将通过紧缩信贷的方式对应外汇占款增长。“三道红线”进一步实现经济与楼市的切割，避免房地产挤占实体经济信贷。而房企将面临长期融资紧张的环境。