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2020年上半年珠海写字楼市场简报
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数据简介
2020年上半年，珠海全市地区生产总值为1,590.6亿元，同比下降2.5%。但疫情期间珠海市第三产业增加值不降反增——同比增长1.4%至904.6亿元，部分服务行业逆势增长，为疫情后经济复苏提供支撑。即便如此，当地大量中小型企业的租赁需求仍因成本控制而趋向疲软。整体而言，市场供过于求现状仍在持续，甚至因疫情而有所深化。
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市场概述：2020年.上半年,珠海全市地区生产总值为1,590.6亿元，同比下降2.5%。但疫情期间珠海市第三产业增加值不降反增一同比增长1.4%至904.6亿元, 部分服务行业逆势增长，为疫情后经济复苏提供支撑。即便如此,当地大量中小型企业的租赁需求仍因成本控制而趋向疲软。整体而言，市场供过于求现状仍在持续，甚至因疫情而有所深化。 供应：2020年上半年，受全球经济环境和新冠疫情影响，珠海在建项目延长工期，并相应推迟入市时间，因此珠海甲级写字楼市场在此期间无新项目入市，至此，全市甲级写字楼总存量维持在137.9万平方米。其中，横琴子市场的存量规模在过去五年增长最为迅速，截至2020年上半年末，其存量已达2014年同期的9.1倍，位居全市子市场存量榜首；而作为传统商务区的吉大子市场，其存量仅次于横琴，目前占比全市总存量的24.2%。 租金：2020年上半年，全市写字楼市场供过于求局面仍在持续，加之疫情之于市场需求的负面冲击尚存，多数业主情绪倾软并愿意主动下调租金以促成交易。截至2020年上半年末，全市甲级写字楼平均租金下跌至人民币每平方米每月88.2元，租金指数半年度环比下跌4.1%。 市场展望：由于疫情令在建项目延期交付，预计2020年下半年珠海将迎来九个项目交付入市，合计供应达81.2万平方米，市场供过于求的情况料将延续。随着复工复产后经济活动逐渐回暖，企业租赁需求或实现小幅增长。此外，下半年入市项目的业主料将一定程度下调未来预期，或承接部分成本节约型企业的搬迁需求。由于下半年将有高量新增供应预期，加之当前市场已面临严峻的去化困境，全市平均租金料将继续下行。 【更多详情，请下载：2020年上半年珠海写字楼市场简报】
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