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2020年上半年厦门写字楼市场简报
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数据简介
整体而言，市场供过于求的现状持续，业主延续以价换量的手段以促去化。截至2020年上半年，厦门甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月83.9元，租金指数环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。
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供应：2020年上半年，位于两岸金融中心子市场的瑞达国际金融中心交付入市，为市场带来6万平方米新增供应。至此，厦门写字楼市场总存量上升1.6%，至388. 7万平方米。过去十年，两岸金融中心子市场持续扩容，截至上半年末其现有存量约占全市总存量的54.7%，居各子市场之首。 需求：2020年上半年，疫情冲击厦门经济发展，企业对于办公成本支出更趋敏感，期内市场已现部分企业出于成本控制考虑缩减其租赁面积，或搬迁至租金更低的项目，写字楼租赁需求增长持续承压。鉴于现有项目租赁需求增长疲软，叠加新增供应入市的压力，上半年厦门甲级写字楼净吸纳量仅录得4,191平方米，同比下降90.7%。同期，全市甲级写字楼平均空置率环比上升1.1个百分点，至27.1%。 就行业细分而言，疫情之于写字楼租赁需求的影响也因行业不同而呈分化态势。受疫情防控措施显著影响，旅游、教育及外贸行业租赁需求于期内有所萎缩。但据季内交易活动及结果显示，源自医疗卫生、信息技术等行业的租赁需求仍维持稳定。 租金：整体而言，市场供过于求的现状持续，业主延续以价换量的手段以促去化。截至2020年上半年，厦门甲级写字楼市场平均租金为人民币每平方米每月83.9元，租金指数环比下跌2.7%，同比下跌5.7%。 投资：当前厦门写字楼买卖交易市场仍以散售交易为主。未来随着新增供应的入市以及政府政策扶持，预计厦门甲级写字楼市场内将跃现更多高品质可整售交易标的。 【更多详情，请下载：2020年上半年厦门写字楼市场简报】
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