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房地产：深圳“715新政”点评-深圳调控升级,关注热点城市未来政策动向
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数据简介
7月15日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态，预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向，下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大，但个别房价上涨过快、房价趋高的城市或面临因城 施 策的小范围调控；政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市，从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的，但若三四季度楼市回升显著，预计下半年调控力度仍将维持定力。建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州、南京等后期的政策动态。
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房地产：深圳“715新政”点评-深圳调控升级,关注热点城市未来政策动向 加强市场监管，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签，严禁房抵贷等违规信贷资金再次流向房地产市场。此外，规范中介机构交易行为，提升二手住房交易信息透明度，减少信息不对称造成的套利行为，引导二手房市场理性交易。 疫情后深圳一二手房成交量价齐升。2020年初受疫情影响，深圳新、二手房市场热度骤降。3月后疫情逐渐稳定，同时央行宽货币措施（见表1）为市场注入大量流动性以及置业保值等需求推动深圳楼市快速回升。 短期：成交或下滑但不会失速。深圳房地产市场由于新政对需求端造成明显的抑制，短期成交热度或出现明显下降。但考虑到深圳土地供给量依然不太充足，新房供应数量有限，满足购房条件群体的购房需求迎来释放契机，房市依然具备一定支撑，我们认为的深圳成交量或出现下滑但不会失速。 长期：众多利好政策、新兴产业发展和人口持续净流入等因素叠加，深圳房地产依然具有较大发展空间。深圳属于粤港澳大湾区核心城市，叠加深圳要建设为中国特色社会主义先行示范区等众多利好政策的加持，以及深圳战略新兴行业的快速发展，吸引大量的优秀人才落户和工作，增加购房总需求。我们认为部分购房雷求只是被延迟，并不是消失，购房需求依然坚挺，长期来看深圳房地产市场依然具有较大的发展空间。 【更多详情，请下载：房地产：深圳“715新政”点评-深圳调控升级,关注热点城市未来政策动向】
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