* 本报告来自网络，如有侵权请联系删除
房地产行业深度报告：物管业态铺开拓展,细分赛道“百舸”争流
收藏
分享
纠错
价格免费
数据简介
物管行业正值扩张期，多业态铺开、细分领域或迎机遇，我们对于非住宅业态的规模分析从两条线进行，一方面从商品房销售的角度看非住宅类物业的市场成交情况；另一方面，考虑到无论是住宅物业还是非住宅物业的规模增长，都是对前期商品房开竣工的一种承接，从存量的角度对整体规模进行预判。在盈利贡献能力方面，非住宅业态更加突出。当前物业管理行业整体处于集中度提升的趋势中，分业态来看，头部房企多具备自己的物业管理公司，形成协同效应助力住宅开发项目价值提升的同时，有望在房地产市场由增量转向存量的过渡中成为下一个业绩增长点。近几年，房地产开发领域集中度表现出明显的提升趋势。不论是在土地储备、销售规模，还是在资金获取上，资源向规模型房企倾斜的趋势较为突出。
详情描述
房地产行业深度报告：物管业态铺开拓展,细分赛道“百舸”争流 物管行业正值扩张期，多业态铺开、细分领域或迎机遇 提到物业管理，第一反应普遍是其与住宅项目相关的服务。实际上，物业管理是一个比较宽泛的概念，从大奏上来讲包含住宅物业和非住宅物业两部分。根据《中国物业服务百强企业研究报告》对非住宅类物业可以进一步细化至商业物业、办公物业、公众物业、产业园区物业、学校物业、医院物业和其他类型物业等。当前，物业管理行业正处于扩张期，作为细分子板块的非住宅类业态亦有望迎来机遇。 由于非住宅业态中的商业、办公写字楼等有部分是进行出售，另外一部分属于开发商自持性物业部分。因此，我们对于非住宅业态的规模分析将从两条线进行，一方面从商品房销售的角度看非住宅类物业的市场成交情况；另一方面，考虑到无论是住宅物业还是非住宅物业的规模增长，都是对前期商品房开竣工的一种承接，从存量的角度对整体规模进行预判。 从新开工的历史数据来看，住宅与非住宅在2004-2009年的走势相背离，呈现此消彼长的趋势。在2009年之后二者走势趋同，但在本轮周期之初振幅差逐渐拉大。从占比来看，走势背离阶段住宅与非住宅保持着较为稳定的“八二开"的占比；走势转向趋同后，住宅占比有所下降至73%左右，非住宅则维持在27%上下。 【更多详情，请下载：房地产行业深度报告：物管业态铺开拓展,细分赛道“百舸”争流】
报告预览
*本报告来自网络，如有侵权请联系删除
相关「可视数据」推荐
相关「数据报告」推荐
