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40城土地市场报告
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数据简介
40城土地市场有所降温，40城成交面积同比明显下降，但地价有所上涨。主要塬因在于一线城市土地市场有所回暖，且成交占比较大，二叁线城市仍在降温中。一线城市量价齐升，其市场已有较长的调整时间，有企稳回暖的需求。二线城市降温最明显，量价齐跌。三线城市成交量同比小幅增长，地价环比基本持平，但未改变其市场逐渐降温的趋势。
详情描述
40城土地市场报告 2月，40个典型城市土地出让金收入为1525.9亿元，环比下降15.2%，同 比增加10.7%。回顾历史，2018 年下半年，全国土地流拍现象增多，部分热点城市的土地市场呈现了明显的降温态势。2019年上半年，部分热点城市土地市场重新回暖，土地成交火热，土地出让金同比增长明显；随着调控政策的密集出台，下半年土地出让金同比增速开始小幅震荡下行。 2020年1-2月，40个典型城市土地出让金累计收入3325.1亿元，同比下降6.4%。2019年下半年，累计同比增速一直稳定在15%左右的水平，受疫情影响后明显下行。 2月，40个典型城市土地成交均价为4894.1元/平方米，环比上涨5.0%，同比上涨16.7%。2月份土地均价有所上涨主要是因为一线城市有所回暖，且成交占比较大，二三线城市仍在降温中，随着疫情影响的弱化，二三线城市成交将有所回升，一线城市结构影响将减弱，因此并不能认定为地价开始反转。 回顾历史，2018年4月份至2019年2月份40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右，而从2019年3月份开始已经脱离了前期的稳定区间，价格持续上涨至7 月份，小幅震荡后从10月份开始下跌。 从历史数据看，土地成交溢价率可以反映市场的冷热程度。从图中最早的2011年1月开始，土地市场急速降温，土地成交溢价率进入下行通道并跌至历史低点，这是一个长期的调控升级的进程。 【更多详情，请下载：40城土地市场报告】
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