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房地产行业政策点评：多城积极出台需求端政策，银行探索房贷差异化措施
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“一城一策”密集接力，高能级城市供给端为主、低能级城市需求端探索，料城市将继续扩围；传两大银行降非限购城市房贷首付比例，符合国家差异化信贷政策，利于稳定非限购城市需求；经济、财政、地产三大政策放松信号力度进一步加强，逆周期调控政策弹性或进一步加大；多城积极出台需求端政策，银行探索房贷差异化措施，重申行业“推荐”评级。
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房地产行业政策点评：多城积极出台需求端政策，银行探索房贷差异化措施 事件： 1）据相关政府网站信息，2月15日至今，衡阳、驻马店、防城港、南宁、东莞等多个低能级城市先后出台了需求端的支持政策，具体措施包括购房货币补贴、提升公积金贷款额度、公积金可购买二套房、降低公积金首付贷款比例、放宽异地贷款等。 2）据新浪财经报道，2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的30%调降至20%。 点评： “一城一策”密集接力，高能级城市供给端为主、低能级城市需求端探索，料城市将继续扩围 1）供给端：春节后，如天津、杭州、西安、无锡、上海、南昌、合肥、福州、沈阳、苏州等多个高能级城市密集出台房地产供给端支持政策，主要政策措施包括：缓缴土地出让金、降土地保证金比例、引导信贷合理适度增长、预售资金监管放松、商品房预售条件放宽等。2）需求端：自2月15日开始，多个低能级城市接力推出了房地产需求端支持政策。我们认为，一方面，疫情之下地方政府兼顾保经济和稳财政的难度进一步加大，由此近期多地密集出台地方性的房地产支持政策，预计后续地方一城一策力度或将进一步加大；另一方面，鉴于总体住宅市场库存仍处于低位，后续总体政策路径或将是供给端支持政策先于需求端支持政策。 【更多详情，请下载：房地产行业政策点评：多城积极出台需求端政策，银行探索房贷差异化措施】
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