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房地产行业专题报告：历史的回顾-谈地产支持政策路径
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数据简介
我们认为，回顾过去，历史上出现过三次地产支持政策阶段，本文对这三个阶段进行了分析，并对地产支持政策的背景和效果进行了总结：当我国的GDP增速，地产投资，销售，价格四个指标同时出现下跌时，往往是政策即将转向支持的信号，后续需要观察的重要经济数据时点，棚改、老旧小区改造和人才引进，有望成三大重要抓手。
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房地产行业专题报告：历史的回顾-谈地产支持政策路径 投资要点： ●我们认为，回顾过去，历史上出现过三次地产支持政策阶段。 ●阶段一（1998-1999年）：1997年亚洲金融危机爆发，我国经济增速震荡回落，随后1998年启动的住宅商品化历程，使得我国地产投资增速和经济增速逐步企稳回升，商品房销售面积增速和销售价格增速触底反弹。 ●阶段二（2008-2009年）：2007年美国次贷危机爆发，我国经济增速大幅回落，随后地产全面支持政策等刺激经济政策出台，使得我国地产投资增速和经济增速快速回升，商品房销售面积增速和销售价格增速迅速回升。 ●阶段三（2014-2015年）：2014年我国经济进入新常态，我国经济增速逐年滑落，随后地产去库存相关政策出台，使得我国地产投资增速触底缓步回升和经济增速下降变缓，商品房销售面积增速和销售价格增速大幅度回升。 ●地产支持政策的背景和效果总结：当我国的GDP增速，地产投资，销售，价格四个指标同时出现下跌时，往往是政策即将转向支持的信号。我们认为，从历史数据看，1）当GDP累计增速持续出现月均下降0.03-0.52个百分点，2）房地产开发投资累计增速持续出现月均下降0.78-4.06个百分点，3）商品房销售面积累计增速持续出现月均下降2.47-3.64个百分点，4）房价增速持续出现月均下降1.00-1.06个百分点，出台地产支持政策的可能性加大。 ●当前环境情况。截至到去年底，我国GDP累计增速已经从2018年6月的6.9% 持续下降至2019年12月的6.1%。 【更多详情，请下载：房地产行业专题报告：历史的回顾-谈地产支持政策路径】
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