春节提前带来淡季前置,叠加疫情影响,使得短期内销售明显下挫。根据克而瑞数据,1月百强房企销售金额较去年同期下降12.7%。“新冠”对一季度将产生持续影响,主要体现在两个方面:(1)关闭售楼处、人流管控:直接导致销售迅速遇冷;(2)延期复工:拿地、开工到销售存在一定的时滞,延迟复工间接的影响后续销售。对部分资金面偏紧,需要快周转推动项目持续拓展的企业存在一定的影响。同时,考虑到返乡置业等需求释放具备明显的季节性,待疫情结束后这部分的需求存在打折回补的可能,因此后续小阳春或降幅、延后。房地产行业基本面系列报告(一):疫情影响销售走弱,需求回补或降幅、延后 核心观点 历史数据观Q1:占比偏低,存在“一二月淡+三月小阳春”的结构 通过对1999-2019年历史数据的计算,我们发现一季度销量占全年比重普遍偏低。其中,2017-2019年一季度销售金额占全年比重约17.1%,销售面积占比约17.4%,明显低于其余三个季度。将一季度拆分来看:一二月销售为传统淡季,我们认为主要是春节假期的影响,及房企在前一年末“以价换量”冲销后带来的短期效应叠加所致。自3月起,行业基本面销售、拿地、新开工等多项指标均出现回暖迹象,或源于房企出于开工后在年内实现推盘,并形成销售回款,以便提升资金使用效率的考虑带来的提升。 “非典”期间销售正增长:政策呵护+流动宽松+行业规模小、发展快 “非典”自2002年11月发现首例病患至2003年7月基本结束历时近9个月。疫情爆发期的销售依然实现正增长。当年3月、4月销售金额同比增速达30%以上;销售面积4月同比增幅环比下降,但仍维持在19%左右的水平。我们认为“非典"期间的销售走势主要受益于三大因素:(1)政策定位:将地产定位为“国民经济的支柱产业”;(2)流动性宽松:M2、新增人民币贷款及房地产资金来源在2003年上半年同比增速明显提升;(3)行业规模处于快速扩张期。 【更多详情,请下载:房地产行业基本面系列报告(一):疫情影响销售走弱,需求回补或降幅、延后】 镝数聚dydata,pdf报告,小数据,可视数据,表格数据
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    房地产行业基本面系列报告(一):疫情影响销售走弱,需求回补或降幅、延后

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    年份2002-2020
    来源川财证券
    数据类型数据报告
    关键字房地产疫情, 房地产销售
    店铺镝数进入店铺
    发布时间2020-07-21
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    数据简介

    春节提前带来淡季前置,叠加疫情影响,使得短期内销售明显下挫。根据克而瑞数据,1月百强房企销售金额较去年同期下降12.7%。“新冠”对一季度将产生持续影响,主要体现在两个方面:(1)关闭售楼处、人流管控:直接导致销售迅速遇冷;(2)延期复工:拿地、开工到销售存在一定的时滞,延迟复工间接的影响后续销售。对部分资金面偏紧,需要快周转推动项目持续拓展的企业存在一定的影响。同时,考虑到返乡置业等需求释放具备明显的季节性,待疫情结束后这部分的需求存在打折回补的可能,因此后续小阳春或降幅、延后。

    详情描述

    房地产行业基本面系列报告(一):疫情影响销售走弱,需求回补或降幅、延后
    
    核心观点
    历史数据观Q1:占比偏低,存在“一二月淡+三月小阳春”的结构
    通过对1999-2019年历史数据的计算,我们发现一季度销量占全年比重普遍偏低。其中,2017-2019年一季度销售金额占全年比重约17.1%,销售面积占比约17.4%,明显低于其余三个季度。将一季度拆分来看:一二月销售为传统淡季,我们认为主要是春节假期的影响,及房企在前一年末“以价换量”冲销后带来的短期效应叠加所致。自3月起,行业基本面销售、拿地、新开工等多项指标均出现回暖迹象,或源于房企出于开工后在年内实现推盘,并形成销售回款,以便提升资金使用效率的考虑带来的提升。
    
    “非典”期间销售正增长:政策呵护+流动宽松+行业规模小、发展快
    “非典”自2002年11月发现首例病患至2003年7月基本结束历时近9个月。疫情爆发期的销售依然实现正增长。当年3月、4月销售金额同比增速达30%以上;销售面积4月同比增幅环比下降,但仍维持在19%左右的水平。我们认为“非典"期间的销售走势主要受益于三大因素:(1)政策定位:将地产定位为“国民经济的支柱产业”;(2)流动性宽松:M2、新增人民币贷款及房地产资金来源在2003年上半年同比增速明显提升;(3)行业规模处于快速扩张期。
    
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